VERKAUFT! Mehrfamilienhaus an guter Lage mit Potenzial

Preis auf Anfrage

982 m² Gesamtfläche
545 m² Wohnfläche
1.139 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das 1981 erstellte Mehrfamilienhaus verfügt über 9 Wohneinheiten auf drei Etagen, welche mit einem Lift verbunden sind. Der ideale Wohnungs-Mix besteht aus je drei 1.5 Zimmer-, 2.5 Zimmer- sowie 4.5 Zimmer-Wohnungen. Zusammen mit der sehr guten Lage nahe Einkauf und ÖV bietet die Liegenschaft viel Potential. Die Dreifach-Verglasung sowie die solide Bauweise zeugen von der sehr guten Substanz. Die Ausnutzungsziffer beträgt 0,75 in dieser Zone und das Grundstück lässt eine Bruttogeschossfläche von 854 m2 (aktuell 640 m2) zu. Die Netto-Mietzinseinnahmen betragen derzeit rund CHF 112'000.-- im Jahr (Nebenkosten von ca. CHF 21'000.--p.a. bereits abgezogen) und bieten somit eine attraktive Rendite. Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten und Bedingungen zum Erwerb des interessanten Mehrfamilienhauses!

Ausstattung

BalkonGarageGarten

Engel & Völkers Vaduz

+423 231 30 03

Ihr:e Expert:in: Heinz Senn

Engel & Völkers ID: W-02TIUY

Ort: Triesen, Triesen

Das Gebiet Maschlina in Triesen ist eine gefragte Wohngegend und zeichnet sich besonders aus durch seine ideale Lage unweit der Zentren von Vaduz und Triesen. In direkter Nachbarschaft befindet in wenigen Schritten der Spar Supermarkt sowie die Bushaltestellen in beide Richtungen. Sonnig, ruhig und mit herrlichen Aussichten auf die umliegende Bergwelt, umgeben von modernen wie auch älteren Wohnbauten und dennoch nahe zu Kindergarten, Schulen, Arbeit, Einkauf und Erholung. Auch ohne Auto ist man zu Fuss, mit dem Fahrrad oder mit dem öffentlichen Verkehr schnell und bequem mitten im Städtle von Vaduz, dem neuen Einkaufcenter am Sonnenplatz in Triesen oder hoch in die Bergwelt zu Wanderungen, Spaziergängen sowie im Winter mit dem Skibus auf der Piste in Malbun. Aber auch weitere Zentren in der Umgebung wie die Städte Buchs und Feldkirch, Chur, St. Gallen, Zürich, München, Stuttgart, der Walen- und der Bodensee u.v.m. sind via Autobahn oder eben mit Bus und Bahn einfach, schnell und bequem fast von der Haustüre weg zu erreichen. Die perfekte Wohnlage für jedes Alter und jede Lebenssituation, kurz: eine attraktive Renditeliegenschaft mit viel Potenzial!