Wohn- und Geschäftshaus nahe Volkspark Wuhlheide

Beim Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um einen Altbau von ca. 1900. Die Liegenschaft verfügt über ein Vorderhaus mit geräumigem Hof und ein Hinterhaus mit einer zweiten, dahinterliegenden Gartenfläche. Beide Baukörper haben östlich ausgerichtet angeständerte Balkone. Das Vorderhaus verfügt zudem über Loggien. Es sind sowohl aufgearbeitete Holzdoppelkasten- als auch Kunststoffisolierglasfenster vorhanden. Im Objekt sind zwei Gewerbeeinheiten und 24 Wohnungen vorzufinden, die über zwei Treppenaufgänge erschlossen werden. Beide Gewerbeeinheiten und eine Wohnung sind sanierungsbedürftig und aktuell leerstehend. Die Dächer beider Baukörper sind unausgebaut. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Elektrik ist weitgehend zentralisiert. Das Objekt präsentiert sich in einem einfachen Zustand. Nach Aussage des Eigentümers sind zum Jahresende Mieterhöhungsverlangen möglich, wonach die JNKM (bei Vollvermietung) auf rund 136.000 Euro gesteigert werden könnte. Die Edisonstraße 49 befindet sich in einem Erhaltungsgebiet städtebaulicher Eigenart und unterliegt Milieuschutzauflagen. Milieuschutzgebiet Gaszentralheizung Dachgeschosse unausgebaut Elektrik weitgehend zentralisiert Balkone und Loggien Durchschnittsmiete Wohnen: 7,25 EUR/m² 133734