Eigentumswohnung mit Balkon und 2 Bädern an der Hamburger Stadtgrenze

Angeboten wird eine Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 1965 errichteten, rot verklinkerten Mehrfamilienhauses. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 5.224 m² stehen zwei Gebäude mit jeweils zwei Eingängen und insgesamt 27 Wohneinheiten. Die lichtdurchflutete Wohnung profitiert von einer durchdachten Aufteilung und ihre von der Straße abgewandten Lage mit Südwestausrichtung. Dadurch genießen Sie beinahe den ganzen Tag viel Tageslicht. Aufgrund des Schnittes eignet sich die gut 100 m² große Wohnung besonders für Paare und Familien, aber auch Einzelpersonen werden sich hier wohlfühlen. Von dem u-förmigen Flur gehen das über 34 m² große Wohn- und Esszimmer, ein knapp 20 m² großes Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer, die Küche, ein Duschbad sowie ein Wannenbad ab. Dem Wohnzimmer vorgelagert lädt der geräumige Balkon zum Verweilen ein. Im Wohn- und Esszimmer ist der Boden mit Parkett ausgestattet, in den Schlafzimmern wurde Buchenfertigparkett verlegt. Die Böden in Flur, Küche und den Bädern sind gefliest. Clever geplante Einbauschränke im Flur sorgen für Ordnung und Stauraum. Weitere Abstellfläche bieten die zwei zugehörigen Kellerräume. Die Wohnung befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand. Geheizt wird mit einer zentralen Gasheizung. Vor einigen Jahren wurden bereits ein Teil der Fenster ausgetauscht. Die restlichen Fenster sollen mit der geplanten Fassadensanierung erneuert werden. Hierfür wird bereits eine zusätzliche Sanierungsrücklage gebildet. Der Anteil an der allgemeinen Erhaltungsrücklage lag mit Stand zum 31.12.2023 bei 6.142,30 € und der Anteil an der zusätzlichen Sanierungsrücklage bei 5.369,08 €. In der Zwischenzeit wurde weiter angespart. Einen Stellplatz haben die Eigentümer in der benachbarten Tiefgarage angemietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!