We will find the best financing option for you
- Non binding, free of charge consulting
- Concrete financing offer within a short time
- All-round service
This Exposé can be displayed only in German.
Sulzemoos, Bavaria
Energieeffizientes Einfamilienhaus in modernem Design
Price
€920,000
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und vereint modernes Design mit höchsten Standards an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Eingangsbereich empfängt mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Vom Flur aus gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses: das offen gestaltete, helle Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, der Platz für die ganze Familie bietet und eine ideale Verbindung zur hochwertigen, modernen Küche schafft. Eine Speisekammer bietet Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das erste der insgesamt zwei Badezimmer, sowie einen praktischen Abstellraum. Zudem ist im danebenliegenden Technikraum die gesamte Haustechnik zentral untergebracht. Das ebenso im Erdgeschoss befindliche Gäste-zimmer eignet sich perfekt als Rückzugsort für Besucher oder kann ideal als Büro genutzt werden. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer geräumigen, ebenerdigen Regendusche sowie einer Badewanne ausgestattet und der ideale Ort für erholsame Momente. Das danebenliegende Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer, das durch das dazwischenliegende Ankleide-zimmer führt. Zudem finden sich im Obergeschoss drei weitere gemütliche Kinderzimmer, die viel Platz für die individuelle Entfaltung der Kinder bieten. Das im Haus verbaute, innovative Heizsystem sorgt für eine sehr gute Luftqualität und ein angenehmes Raumklima in allen Räumen. Die hocheffiziente Wärmerückgewinnung und die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage machen das Haus besonders energiesparend und umweltfreundlich. Der Außenbereich des Hauses bietet viel Gestaltungsspielraum. Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ebenso die vor dem Haus vorgesehenen Stellplätze, können nach Wunsch angelegt werden, sodass der Außenbereich perfekt an den individuellen Lebensstil und die Bedürfnisse angepasst werden kann. Dieses Haus verbindet modernen Komfort, zeitloses Design und nachhaltige Lösungen und bietet so das ideale Zuhause für eine Familie, die Wert auf hohe Lebensqualität legt.
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
6
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Living area
174 m²
Plot surface
564 m²
Construction year
2017
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
10 kWh/m²a
Energy source
Electric heating, Heat pump
Energy includes hot water
No
Wiedenzhausen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sulzemoos, liegt inmitten der malerischen Landschaft des bayerischen Voralpenlands. Die ruhige und naturnahe Lage macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf gute Anbindungen verzichten zu müssen. Durch die optimale Verkehrsanbindung zur A8 sind sowohl München als auch Augsburg in nur etwa 30 Minuten erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht. Der Flughafen München ist ebenfalls in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn-Station Erdweg, nur 10 Autominuten entfernt, bietet Pendlern ebenfalls eine gute Verbindung in die Münchener Innenstadt. Nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle der Linienbusse 721 und X732, die für eine gute Anbindung nach Dachau und Pasing, sowie nach Dasing sorgen. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztehaus in Sulzemoos, sowie Apotheken, Haus- und Fachärzte im nahegelegenen Nachbarort Odelzhausen optimal gewährleistet. Direkt in Wiedenzhausen befinden sich bequem erreichbar ein Dorfladen, eine Bäckerei und weitere kleine Einzelhandelsgeschäfte, um die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs komfortabel abzudecken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 Minuten entfernten Odelzhausen. Auch für das leibliche Wohl abseits der eigenen Küche ist in Wiedenzhausen und naher Umgebung durch eine Auswahl verschiedenster Restaurants gesorgt. Eine willkommene Auszeit vom Alltag bietet das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot vor Ort. Ob Sie Teil des örtlichen Vereinslebens werden oder die zahlreichen Rad- und Spazierwege durch die Natur erkunden möchten, in Wiedenzhausen findet jeder die perfekte Möglichkeit zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Your shop
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.