Engel & Völkers

Zweifamilienhaus in Heiligensee – Ideale Kapitalanlage oder neues Zuhause

€615,000
  • 7 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 151 m² Living area
  • 652 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Heiligensee und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume mit Potenzial zur Modernisierung zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, jeweils mit separatem Zugang. Das Erdgeschoss ist seit ca. 1984 an eine Einzelperson vermietet und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die obere Wohneinheit ist derzeit frei und bietet ebenfalls drei Zimmer, eine neu eingebaute Küche (2023) sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Von der oberen Wohnung aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, das ein weiteres Zimmer und die Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer bietet, welches nach Wunsch ausgebaut werden kann. Beide Wohneinheiten weisen Modernisierungsbedarf auf und bieten so Raum für eine individuelle Gestaltung, um den heutigen Wohnkomfort und ästhetische Ansprüche zu erfüllen. - Kapitalanlage oder Eigennutzung - Zwei separate Wohneinheiten mit flexiblem Nutzungspotenzial - Warmmiete Erdgeschoss 675 EUR - Ausbauoption für ein weiteres Bad im Dachgeschoss, Anschlüsse vorhanden - Moderne Küche im Obergeschoss aus 2023 - Ruhige, naturnahe Lage in Heiligensee

Features
BasementGarageGardenGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Sarah Berger

Property ID: W-02UIG4

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

7

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

151 m²

Plot surface

652 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1934

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

379.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Heiligensee, Berlin

Das Haus befindet sich im Ortsteil Heiligensee, welcher mit seiner traumhaften Natur viel zu bieten hat. Umgeben von Wasser und dem Tegeler Forst gibt es zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und Ausflugsziele. Bis zum Zentrum des urbanen Lebens mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind es nur wenige Minuten. Ärzte sowie Einrichtungen für Kinder und Jugendliche wie Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Immobilie bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahn Linie 25, welche Sie in ca. 30 Minuten zur Friedrichstraße bringt, sowie die Buslinie 124 sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus ist durch den nahen Autobahnanschluss Schulzendorfer Straße eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn gewährleistet.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Residential Berlin GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

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