Engel & Völkers

Stilvolles Einfamilienhaus mit einer perfekten Balance aus Eleganz und Gemütlichkeit

€1,995,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 413 m² Total surface
  • 228 m² Living area
  • 992 m² Plot surface

Description

Gelegen in einer der beliebtesten Wohnstraßen in Frohnau, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, bietet dieses Anwesen Platz für alle Lebensentwürfe. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich - mit seinen extra hohen Räumen, bodentiefen Holzfenstern und mit Blick in den gepflegten Garten - ist klar als Lebensmittelpunkt des Hauses definiert. Die Immobilie verfügt über einen herrlichen Garten, in welchem sich vor allem Kinder austoben können. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen und Grillen mit Freunden oder Familie ein. Die maßgefertigte Einbauküche besticht durch puristische Eleganz aus hochwertigen Siemens-Geräten und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Hinzu befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Raum, der individuell genutzt werden kann, sowie ein anschließendes Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss begeistert mit seiner Aufteilung: Neben Schlafzimmer und einem extra Ankleideraum befindet sich hier das exquisite Badezimmer en suite, das mit edlen Grohe Armaturen und einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion bestückt ist. Neben zwei weiteren Zimmern offeriert die obere Etage drei Zugänge zum großzügigen Südostbalkon. Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welche noch zusätzliche 70 m2 bietet. Ausstattung: • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Alarmanlage • 8 Überwachungskameras • Gegensprechanlage mit Videofunktion • Elektrisches Gartentor • Wasserentkalkungsanlage • Aufladestation für E-Autos • Beheizbarer Außenpool mit Roboter & Dusche • Bewässerungsanlage & Brunnen • Überdachter Carport für 3 PKWs inkl. Beleuchtung • Fitnessraum im Souterrain

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toiletGymJacuzzi
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Adela Huremovic

Property ID: W-02P7RN

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Parking spaces

3

Total surface

413 m²

Living area

228 m²

Plot surface

992 m²

Energy efficiency information

Construction year

1991

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

94 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Frohnau, Berlin

Die Gartenstadt Frohnau ist ein begehrter Stadtteil im Norden von Berlin. Hier vereint sich eine ruhige Wohnlage mit einer perfekten Anbindung an die geschäftige Innenstadt. Das angebotene Objekt befindet sich in der 2. Reihe und ist nur wenige Meter von den begehrten Doppelplätzen (Ludolfinger- und Zeltinger Platz) entfernt. Hier findet man neben den Geschäften für den täglichen Bedarf auch Restaurants, Cafés, Boutiquen und Feinkostläden sowie Ärzte und Apotheken. Einem anspruchsvollen Anwohnerklientel entsprechen nicht nur die Geschäfte, sondern auch Schulen und Kindertagesstätten sowie diverse Freizeitangebote wie Tennis, Golf und Reiten. Sie machen diesen Ortsteil für Familien, aber auch für Prominenz aus Wirtschaft und Kultur besonders attraktiv und liebenswert. Über die S-Bahnlinie 1, den Bus 125 sowie die nahe gelegene Stadtautobahn ist Frohnau optimal mit der Berliner Innenstadt verbunden.

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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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