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Engel & Völkers Braunschweig

+49 531 21369 00

W-02VN49 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Melanie Holze

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VN49
Lehndorf-Watenbüttel, Braunschweig, Lower Saxony, Germany

GROSSZÜGIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG IN RUHIGER SEITENSTRASSE!

Price
€275,000

Bathrooms1
Living area100 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss. Mit insgesamt vier Zimmern auf ca. 100m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für Paare und Familien. Vom zentralen Flurbereich aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches ca. 26m² Wohnfläche umfasst. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großen Balkon, der einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten der 12 Wohneinheiten freigibt und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über zwei fast identisch große, nebeneinander liegende Zimmer, die ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet sind. Diese Wohnräume eignen sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres großes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Komfort. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und beinhaltet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Das sanierte Tageslichtbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und strahlt ein angenehmes Ambiente aus. Zusätzlich gibt es ein Gäste- WC, was den Wohnkomfort nochmals erhöht. Im Flurbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Stellmöglichkeiten finden Sie im eigenen Kellerraum. Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage, welche derzeit vermietet ist. Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Object type

Flat

Rooms

4

Bathrooms

1

Living area

100 m²

Total surface

100 m²

Garages

1

Construction year

1980
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

87.76 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Garage

Lehndorf-Watenbüttel: Location and surroundings of this property

Watenbüttel, ein malerischer Stadtteil im Nordwesten von Braunschweig, vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung. Die Lage von Watenbüttel zeichnet sich durch grüne Landschaften, weite Felder und ruhige Wohnstraßen aus. Watenbüttel selbst bietet eine angenehme Mischung aus traditionellen Bauernhöfen und modernen Wohngebäuden. Die dörfliche Struktur schafft eine familiäre Atmosphäre, in der sich Bewohner schnell zuhause fühlen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Braunschweig ist hervorragend, dank guter Verkehrsverbindungen ist man schnell in der Innenstadt. Die Autobahnen A2 und A391 ermöglichen eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto, während Busverbindungen (Linien 416 in Richtung Innenstadt und die 480 in Richtung Groß Schwülper) für eine effiziente Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs sorgen.

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Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Steinweg 28, Braunschweig, 38100

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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