Engel & Völkers

MODERNE ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

€275,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 74 m² Total surface
  • 69 m² Living area

Description

Die hier zum Verkauf stehenden 2-Zimmer-Wohnungen, die sich über das 1. bis 3. Obergeschoss erstrecken, verfügt über eine Wohnfläche von etwa 69 Quadratmetern. Ihr durchdachter Grundriss zeugt von einer sorgfältigen Planung bis ins kleinste Detail. Dank der optimalen Raumaufteilung ist ein komfortables und entspanntes Wohnen gewährleistet. Neben den beiden Zimmern verfügt diese Wohnung über ein geräumiges Badezimmer mit einer großzügigen Dusche. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Wohnung, ideal für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Ein angrenzender Balkon rundet das Angebot ab. Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und zeitgemäß gestaltet. Zu den Merkmalen gehören Fußbodenheizung, Eichenparkettboden, Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung und Rollläden an allen Fenstern. Moderne weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Aussehen. Die Bäder sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen gestaltet und bieten viel Platz. Alle sanitären Einrichtungen sind von namhaften Herstellern und von hoher Qualität. Die Architektur des Gebäudes ist zeitgemäß und funktional gestaltet, um den Bedürfnissen heutiger Wohnansprüche gerecht zu werden. Besonderes Augenmerk wird auf ein Baukonzept gelegt, das es den Bewohnern ermöglicht, ihren Wohnraum in verschiedenen Lebensphasen optimal zu nutzen. Dieser Fokus auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Altersgruppen macht das Bauprojekt zu einer vielfältigen und inklusiven Wohnmöglichkeit. Die Nähe zur Innenstadt von Wolfenbüttel macht das Ensemble zusätzlich attraktiv, da alle Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar sind. Für weitere Informationen zu diesem Bauprojekt in Wolfenbüttel und den verfügbaren Wohneinheiten verweisen wir auf das Exposé. Dieses senden wir Ihnen gern zu und stehen für Fragen oder Wünsche zur Verfügung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Bauausführung nach dem KfW 55-Standard - Personenaufzug - Blockheizkraftwerk (Wärme & Wasser) - Dreischeiben-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Offener Wohn- / Ess- & Kochbereich - Fußbodenheizung mit separater Steuerung - Badezimmer mit Badewanne & Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Eichenparkett: Wohn- & Schlafraum - Fliesen: Hauswirtschaftsraum und im Badezimmer - Balkon - Stellplatz oder Carportstellplatz - Kellerraum zu jeder Wohnung Mehr Informationen befinden sich im Exposé. Dieses senden wir Ihnen selbstverständlich zu und stehen Ihnen gerne für Fragen oder Wünsche gern zur Verfügung.

Features
BalconyBasementElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Braunschweig

Your advisor: Thomas Hirte

Property ID: W-02V1PP

Property details

Object type

Flat

Rooms

2

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Total surface

74 m²

Living area

69 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2024

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

46.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating

Energy includes hot water

No

Location: Wolfenbüttel, Lower Saxony

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises. Das Stadtbild wird durch historische Architektur, gepflegte Plätze und Grünanlagen geprägt und die Umgebung von Wolfenbüttel bietet Gelegenheiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Wolfenbüttel ist eine lebendige Stadt mit einer Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Die Stadt hat eine vielfältige kulturelle Szene, die durch Veranstaltungen, Museen und Kunstgalerien geprägt ist. Das Lessingtheater fungiert als wichtiges kulturelles Zentrum und bietet Theateraufführungen, Konzerte und weitere kulturelle Veranstaltungen. Wolfenbüttel verfügt über diverse Bildungseinrichtungen wie z.B. die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften. Der Fachhochschulstandort ist geprägt von historischer Architektur und charmanten Fachwerkhäusern. Ein herausragendes Bauwerk ist u.a. das Schloss Wolfenbüttel, ein imposantes Renaissance-Schloss, das eine zentrale Rolle in der Stadtgeschichte spielt. Ebenso bedeutsam ist die Herzog August Bibliothek, eine der ältesten Bibliotheken der Welt, die eine beeindruckende Sammlung historischer Bücher und Manuskripte beherbergt. Die Verkehrsanbindung ist gesichert mit Autobahnanschlüssen, einem Bahnhof und einem gut ausgebautem ÖPNV-Netz, welche eine einfache Erreichbarkeit gewährleisten. Die Innenstadt von Wolfenbüttel liegt ca. 1,7 km und die Innenstadt von Braunschweig erreichen Sie in nur 16 km. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

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Provider:

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die einzelnen Wohneinheiten in diesem Neubauprojekt werden Provisionsfrei angeboten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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