Engel & Völkers

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

€337,500
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 78 m² Living area

Description

Die Gartenwohnung (das Sondernutzungsrecht der Wiese ist mit 25.000 Euro bereits im Kaufpreis enthalten!) im Neubau ist eine Besonderheit! Neben den gut geschnittenen drei Zimmern, Bad sowie Gäste-WC und Abstellraum verfügt diese Wohnung über einen direkten Zugang auf den privat - Gartenbereich mit Abendsonne! Der Standort innerhalb des Wohnquartiers Breslauer Straße in Kreuztal stellt eine Baulücke im bevorzugten Wohngebiet dar. Das Grundstück ist ca. 1.600 qm groß und wird mit einer modernen Eigentumswohnanlage, die insgesamt 14 Wohnungen umfasst, im Stil wunderschöner Stadthäuser bebaut. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 48 qm und ca. 93 qm. Die Grundsätze der Hochwertigkeit, Stilsicherheit und Modernität stehen bei diesem Objekt an erster Stelle. Alle Räume werden per Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung erwärmt. Der Erwerb jeder einzelnen TÜV-geprüften Einheit erfolgt nach Fertigstellung. Es handelt sich nicht um eine Bauträger-Maßnahme. Aufgrund der Einhaltung neuster energetischer Standards ist das Projekt eine Investition in Ihre Zukunft! Im Untergeschoss befinden sich Gemeinschafts- und Kellerräume sowie die Tiefgarage. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse sowie ein Badezimmer. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der mit einem Kaufpreis in Höhe von 27.500 EUR noch nicht im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Keller.

Features
BalconyBasementGarageElevatorOpen view
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Engel & Völkers Siegen

Your advisor: Inga Dömer

Property ID: W-02VA44

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

78 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

2024

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Heat pump

Location: Kreuztal, North Rhine-Westphalia

Das Grundstück liegt nahe des Dresler´s Parks und des Stadtkerns. In wenigen Gehminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Zur Stadtautobahn HTS in Richtung Siegen oder in Richtung A 4 sind es ebenfalls nur einige wenige Fahrminuten. Entlang der Hauptstraße befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV). Der Bahnhof von Kreuztal liegt ca. 1,5 km entfernt.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Siegen

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Provider:

Immobilienhandelsgesellschaft Dömer m.b.H.

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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