Engel & Völkers
Wohnbereich

Exklusives Wohnen - Hochwertige Eigentumswohnung am Oeneking

€648,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 313 m² Living area

Description

Sie sind auf der Suche nach Ihrem idealen Familiendomizil, haben aber keinen grünen Daumen oder keine Zeit und Lust auf den eigenen Garten und die Grundstückspflege? Dann ist diese wohl einmalige Eigentumswohnung, welche mit Ihren ca. 313 m² Wohnfläche sicherlich eher die Dimensionen eines großzügigen Einfamilienhauses aufweist, vermutlich genau das Richtige für Sie und Ihre Familie. Mit nur zwei weiteren Parteien im Erdgeschoss leben Sie künftig Herrschaftlich im Ober- und Dachgeschoss in bester Wohn- und Gesellschaftslage von Lüdenscheid. Das Beste daran ist, dass niemand diese traumhafte Wohnung an Ihrem Ort vermuten wird, da sie ideal in eine Eigentumsanlage integriert ist. Ihr neues Zuhause erschließt sich über den großen Dielenbereich im Obergeschoss der Eigentumsanlage. Hier stehen das Elternschlafzimmer mit Balkon und direktem Zugang in das überdimensionale Badezimmer mit separater Dusche, Sauna und WC. Das Highlight ist hier sicherlich die große Whirlpool Badewanne. Die Waschmaschine und der Trockner finden hier ebenfalls Ihren Platz und ersparen somit den Gang in den Keller. Auf selbiger Ebene stehen zwei weitere Zimmer je nach Ihren persönlichen und familiären Bedürfnissen zur Verfügung. Ganz gleich ob Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer – hier sind alle Optionen möglich. Komplettiert wird diese erste Etage mit dem Kinderbadezimmer. Über die stilvoll installierte Treppe gelangen Sie in die oberste Etage und dem Herzstück dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. Der wohnliche Bereich mit dem offenen und loftartigem Stil erstreckt sich hierbei über die komplette obere Ebene und bietet einen traumhaften Wohn-/ Essbereich mit eigener Kaminecke und offener Küche. Ein hohes Maß an Helligkeit und der herrliche Blick über den Oeneking bieten hier zusätzliche Lebensqualität und Wohnkomfort. Im Außenbereich bieten insgesamt drei Balkone, verteilt auf beide Ebenen, extreme Flexibilität und bieten Platz zum Entspannen und Verweilen. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über die Gaszentralheizung der Eigentümergemeinschaft und bietet somit wohlige Wärme. Im Kaufpreis sind bereits zwei Garagen auf dem gemeinschaftlichen Grundstück hinter dem Haus inkludiert, von wo aus Sie schnell ins Untergeschoss des Hauses gelangen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageFireplaceGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lüdenscheid

Your advisor: Christian Schulte

Property ID: W-02UH50

Property details

Object type

Flat

Rooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

2

Living area

313 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

149 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Lüdenscheid, North Rhine-Westphalia

Der westliche Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lüdenscheids. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine hohe Familienfreundlichkeit, mit großzügig gestalteten Spielplätzen und zwei Kindergärten aus. Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtpark u.a. durch die Tennisplätze des LTV 1899. Das exzellente Wohnquartier wird geprägt durch die überwiegend anspruchsvolle Einfamilienhausbebauung und die günstige Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt. Mit der Linie 48 des ÖPNV ist die City bestens erreichbar.

Floor plans (2)

1OG

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Provider:

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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