Engel & Völkers

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Traumgarten und Einliegerwohnung

€785,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 188 m² Living area
  • 817 m² Plot surface

Description

In der idyllischen und ruhigen Umgebung von Kelkheim-Ruppertshain erwartet Sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das durch seine gelungene Raumaufteilung besticht. Dieses gepflegte Zuhause bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Auf einer Ebene finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer, eine funktionale Küche sowie ein Gäste-WC. Das Masterbad und zwei weitere Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität, ein zusätzliches Zimmer abzutrennen, um Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse zu schaffen. Der lichtdurchflutete Essbereich führt Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die ideal für gesellige Stunden im Freien ist. Genießen Sie den Zugang zu einem traumhaften Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre bietet – hier können Sie ungestört entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Das Untergeschoss beherbergt eine praktische Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang erreichbar ist. Diese bietet neben einem großen Zimmer zwei kleinere Zimmer, eines davon mit Küchenanschluss, sowie ein Badezimmer. Ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle. Hier noch einmal einige Highlights dieser Immobilie: + Gepflegtes Haus mit guter Substanz + Sehr gute Aufteilung + Elektrische Rolläden + Einliegerwohnung + Uneinsehbarer, wunderschöner Garten + Große Terrasse + Naturnahe, sonnige Lage Dieses charmante Haus wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine ruhige und familienfreundliche Lage zu investieren, die Ihnen sowohl Raum für Entfaltung als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin für eine ausführliche Besichtigung.

Features
BasementGarageGardenSecurity systemTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Kelkheim

Your advisor: Andreas Gielen

Property ID: W-02WOP4

Property details

Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

188 m²

Plot surface

817 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1967

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

231.22 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Ruppertshain, Kelkheim

Der Ortsteil Kelkheim-Ruppertshain besticht vor allem durch sein herrliches Panorama auf das Rhein-Main-Gebiet und die Nähe zu Königstein. Wegen der idyllischen und ruhigen Lage ist diese Gegend vor allem bei Familien mit gehobenen Ansprüchen ein beliebter Wohnort. Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragenden Verkehrsverbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, die Autobahnen und vor allem dem kurzen Weg zum Flughafen Rhein-Main hat Kelkheim generell zu einem bevorzugten Wohnvorort Frankfurts gemacht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten lassen kaum einen Wunsch offen. So befinden sich in fußläufiger Nähe ein Sportplatz, Tennisplätze, Reitställe sowie ein Spielplatz. Im Ort gibt es ein Restaurant, Ärzte, eine Poststelle und den Fußballverein SV Ruppertshain. Das Schloss Rettershof mit Hofgut erreichen Sie innerhalb eines halbstündigen Spaziergangs.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Kelkheim

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Provider:

Oliver Gospocic Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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