Fabrikantenvilla von 1870 - vielseitig nutzbar - mit hoher Denkmalschutzabschreibung

Entdecken Sie das einzigartige Baudenkmal mit modernem Grundriss und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten! Die Kernsanierung verwandelt eine Erdgeschoss- und eine Beletage-Wohnung mit Dachgeschossloft in ein wahres Traumhaus. Die großzügige Wohnküche und das geräumige Wohnzimmer mit Westterrasse laden zum Entspannen und Genießen ein. Der Flur führt zu einem gemütlichen Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Bad sowie zum luxuriösen Master-Schlafbereich mit Ankleide und eigenem Bad. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort. Bei Bedarf kann das Denkmal auch zu einem Einfamilienhaus umgeplant werden, immer im Einklang mit den Auflagen des Denkmalamtes. Als Heizungsart ist eine effiziente Wärmepumpe vorgesehen, die für wohlige Wärme sorgt. Zudem stehen 4 Außenstellplätze mit Ladesäule zur Verfügung. Je nach Bedarf kannst du dieses einzigartige Baudenkmal als Einfamilienhaus nutzen, als Einfamilienhaus mit Büro oder sogar als Zweifamilienhaus - jede Variante bietet viel Raum für deine individuellen Bedürfnisse. Bei einem Zweifamilienhaus verfügen beide Einheiten über einen eigenen Gartenanteil von mindestens ca. 500 m² sowie jeweils einer traumhaften Terrasse. Historische Bedeutung Im Zuge des zunehmenden Firmenerfolgs ließ sich Adolph Kroher um 1870 ein neues Wohnhaus in der Art einer Fabrikantenvilla errichten. Das Wohnhaus orientiert sich hinsichtlich seiner traditionellen Bauausführung, wie etwa mit den Lünettenfenstern im Giebel, der hölzernen Laube, den gefelderten Eingangstüren sowie den profilierten Pfettenköpfen mit zugehörigen Pfettenkopfbrettern, deutlich an regionaler Bauweise. Das umlaufende Gesims teilt die Geschosse, von denen das Obergeschoss durch die reichere Gestaltung, wie etwa die Konsolen unter den Fensterbänken, in der Art eines piano nobile betont. Die segmentbogigen Putzrahmungen weisen über allen Fenstern und Türen einen mit einem Wappen versehenen Schlussstein auf. Mit diesen aus der Villenarchitektur entnommenen Details setzt der Bauherr deutliche bauliche Akzente. Der gehobene Wohnanspruch spiegelt sich mit den barockisierenden, gefelderten Türrahmen auch im Inneren wieder. Denkmalschutz / kein Energieausweis erforderlich. Die Kernsanierung beinhaltet u.a. folgende Arbeiten: - WFL Gesamt ca. 311 m², EG ca. 126 m², OG und DG ca. 175 m² - Dachstuhl wird den neuen baulichen Bedingungen angepasst - Dach wird neu eingedeckt - Blecharbeiten in Titanzink - Neue Elektroinstallationen und Leitungen - Fassade nach originalem Vorbild instandgesetzt - Mineralisches, diffusionsoffenes Innendämmsystem - Schwimmende Bodenplatte aus Stahl- oder Faserbeton - Alle Schornsteine werden abgetragen und durch neue ersetzt - Holzbalkendecke über EG wird vollumfänglich ausgetauscht - Fußböden erhalten einen Neuaufbau - Neue Innentüren als Stiltüren - Historische Innentüren werden aufgearbeitet - Bäder werden gefliest - Keramiken und Armaturen deutscher Hersteller - Alle nicht gefliesten Räume erhalten Parkett - Holzfenster (Kipp-/Drehkipp) mit Echtholzsprossen - Historische Hauseingangstür wird nach altem Vorbild erneuert - Neue Holztreppe in Abstimmung mit dem Denkmalamt - Vertikale Abdichtung der Kelleraußenwände - Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Grünflächen werden rekultiviert und neu eingepflanzt - Je Einheit 2 KFZ-Stellplätze mit Ladesäule - Elektrisch schließende, funkgesteuerte Toranlage - Stilvoll eingehauste Mülltonnen - Einzäunung aus witterungsbeständigen Lärchenholz Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich und werden berücksichtigt, sofern die Bausubstanz und der Bautenstand sowie die Auflagen des Denkmalschutzes dies erlauben und die Bauausführung dadurch zeitlich und technisch nicht beeinträchtigt wird. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung zu.