Kleines Luxusrefugium mit Designerbad

€135,000

1 Room
1 Bedroom
1 Bathroom
40 m² Living area

Description

Die vermietete Einzimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die moderne Wohnung weist einen praktischen Grundriss auf, sodass alle Räume über den Flur begehbar sind. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/Schlafbereich, welchen Sie sich durch ausreichend Platz individuell gestalten können. Auch steht Ihnen eine separate Küche parat, welche durch das vorhandene Fenster über ausreichend Tageslicht verfügt. Das Badezimmer besticht durch hochwertige Armaturen sowie eine geräumige Dusche. In dem zur Wohneinheit gehörenden Kellerabteil finden sie praktischen Stauraum. Das Objekt wurde in den letzten Jahren liebevoll unter den geltenden Denkmalschutzrichtlinien saniert. Die Wohnung ist seit dem 15.03.2025 mit einem Indexmietvertrag zu einer monatlichen Kaltmiete von 450 € vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 229 €, wovon 86 € nicht umlagefähig sind. Die Höhe der Instandhaltung beläuft sich auf circa 26.540 € zum 31.12.2023. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dem Angebot und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Features

Basement

Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

+49 351 210 67 47

Your advisor: Johanna Hilscher

Property ID: W-02YIZ5

Location: Trachau, Dresden

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter ruhiger Wohnlage im Stadtteil Trachau, im Nordwesten der Stadt Dresden. Die attraktive Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl in das Stadtzentrum als auch in das Dresdner Umland aus. Fußläufig erreichbare Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der wenige Minuten entfernte Autobahnanschluss zur A4 Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt unterstreichen dies. Der S-Bahn-Haltepunkt Trachau ist ebenfalls gut zu erreichen. Weiterhin bietet die vorhandene Infrastruktur durch den nahe gelegenen Elbepark zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die nahe liegenden Elbwander- und Fahrradwege eröffnen sich aktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).