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Engel & Völkers Hattersheim

06195 677530

W-02VTP8 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Marvin Ruppel

Oliver Gospocic Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VTP8
Delkenheim, Wiesbaden, Hessen, Germany

Ihr neues Zuhause: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Price
€270,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area71 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohnung in einer gepflegten Umgebung? Diese attraktive, erst vor wenigen Jahren sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Delkenheim mit ca. 71 m² Wohnfläche wird Ihren Erwartungen gerecht werden. Die 2019 umfassend sanierte Wohnung befindet sich im 2. Zwischengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das großzügige Raumangebot umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und separatem WC sowie einen kleinen Abstellraum. Der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, rundet dieses tolle Angebot ab. Die Wohnung ist seit über einem Jahr vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 880 EUR, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Wiesbaden und Frankfurt sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einige Highlights dieser Wohnung: + Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage + 2019 saniert + Vermietet seit 2023 (880 EUR Monatsnettokaltmiete) + Praktische Raumaufteilung + Großer und blickgeschützter Balkon + Kellerraum + u.v.m. Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

71 m²

Condition

Good

Construction year

1968
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

94 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement

Delkenheim: Location and surroundings of this property

Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt, bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet urbanes Flair mit zahlreichen Grünflächen. Die Stadt ist bekannt für ihre prächtigen historischen Gebäude, kulturellen Veranstaltungen und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten. Mit ihrer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet ist Wiesbaden ein attraktiver Wohnort für Pendler, die sowohl in der Stadt als auch in den umliegenden Metropolen wie Frankfurt arbeiten. Der Stadtteil Delkenheim, der sich durch eine charmante, dörfliche Atmosphäre auszeichnet, ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Mit einer Bevölkerung von etwa 4.700 Menschen bietet Delkenheim eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an Wiesbaden und die umliegenden Städte bietet. Die Infrastruktur in Delkenheim lässt keine Wünsche offen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die alle bequem erreichbar sind. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Sportvereine, die vielfältige Aktivitäten anbieten, wie Fußball, Tennis und Reiten. Zudem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen, sowie Fitnessstudios und Yogakurse. Darüber hinaus laden die umliegenden Wiesen und Felder zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Verkehrstechnisch ist Delkenheim optimal angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl Wiesbaden als auch Frankfurt in wenigen Minuten. Auch der Frankfurter Flughafen ist schnell erreichbar, was Delkenheim zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie Ihre Ziele bequem und schnell erreichen können. Insgesamt bietet Wiesbaden-Delkenheim eine perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die urbanen Zentren der Rhein-Main-Region. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage!

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Floor plan

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Hattersheim

Frankfurter Straße 6, 65795, Hattersheim

06195 677530

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Hattersheim

Frankfurter Straße 6, Hattersheim, 65795

W-02VTP8 – This is the Engel & Völkers property ID.
Marvin Ruppel
Oliver Gospocic Immobilien
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.