Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Siegen-Seelbach

€445,000

7 Rooms
3 Bathrooms
169 m² Living area
697 m² Plot surface

Description

Willkommen in diesem großzügigen Haus in Siegen-Seelbach, das sich auf einem 697 m² großen Grundstück erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 169 m² bietet. Mit 7 Zimmern und 3 Badezimmern präsentiert sich dieses Anwesen in gutem Zustand und verspricht komfortables Wohnen. Das Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Der großzügige Grundriss und die durchdachten Details schaffen ein einladendes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Ein wunderschöner Garten und mehrere Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein, während die Kamine im Erd- und Dachgeschoss an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die grüne Aussicht rundet das idyllische Bild ab. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie verfügt über Einliegerwohnung mit separatem Eingang, abgetrennt vom Rest des Hauses, sowie einen kompakten Keller und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Stellplatz bieten. Das Baujahr 1990 unterstreicht die solide Bauweise. Die Ausstattung des Hauses ist auf ein komfortables und angenehmes Wohnen ausgerichtet. Erleben Sie die Vorzüge dieses charmanten Hauses in Siegen – eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, komfortabler Ausstattung und einer ruhigen Lage.

Features

BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen view

Engel & Völkers Siegen

+49 271 384 56 00

Your advisor: Lucas Nettersheim

Property ID: W-02XV7A

Location: Seelbach, Siegen

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die perfekte Symbiose aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zu den kulturellen und infrastrukturellen Highlights der Stadt. Die Zielgruppe dieser Immobilie sind anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertige Materialien, eine gute Ausstattung und eine diskrete, aber dennoch zentrale Lage legen. Sie schätzen die Kombination aus urbaner Nähe und dem Komfort eines ruhigen, grünen Umfelds. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend; Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, von wo aus Sie die Siegener Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichen. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Stadtmitte. Die Autobahn A45 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet. Freizeitaktivitäten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Die Siegener Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist nur einen Katzensprung entfernt. Wanderwege und Radwege durch die wunderschöne Siegener Landschaft laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Der nahegelegene Siegener Stadtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen. Ein besonderes Merkmal dieses Standorts ist die ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Siegen. Die Lage bietet sowohl Privatsphäre als auch die Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur. Diese einzigartige Immobilie in Seelbach repräsentiert mehr als nur ein Haus; sie verkörpert ein Lebensgefühl. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Dynamik, zwischen Exklusivität und unkomplizierter Lebensart. Genießen Sie die Vorzüge eines anspruchsvollen Wohnumfelds inmitten einer reizvollen Landschaft und mit optimaler Anbindung an alle wichtigen Punkte.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.