Einzigartige Gelegenheit - 3 Familienstadthaus mit Altbaucharme

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Dreifamilienhaus, nur wenige Gehminuten von der beliebten Rüttenscheider Straße (Rü) entfernt. Dieses charmante Stadthaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² auf einem ca. 398 m² großen Grundstück und stellt eine her-vorragende Gelegenheit dar, um komfortables und stilvolles Wohnen in einer begehrten Lage zu genießen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 84 m² verteilt auf drei großzügige Zimmer mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Laut Mietvertrag gehört die Nutzung des Gartenanteils exklusiv zu dieser Wohnung. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine kürzlich sanierte Wohnung mit ca. 91 m² und vier geräumigen und hellen Zimmern, die durch modernen Wohnkomfort überzeugen. Diese Wohneinheit verfügt über einen Balkon, ausgerichtet zu dem schönen Garten mit einer Nord-/Ost-Ausrichtung. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 76 m² vier gut geschnittene Räume, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet sind und das Raumangebot des Hauses perfekt abrunden. Das gesamte Objekt bietet außergewöhnlichen Altbaucharme für viele Lebenssituationen. Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Nettojahreskaltmiete beträgt für die drei vermieteten Wohnungen nach der letzten Mietanpassung (2024) ca. 28.900,- €, was die Attraktivität dieses Objektes als Kapitalanlage unterstreicht. Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen typischen Altbaucharme mit hohen Decken und großzügigen Räumen, sondern auch durch gut durchdachte und praktische Grundrisse, die opti-malen Wohnkomfort bieten. Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur "Rü" sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine attraktive und perfekte Wohnumgebung. Dieses Dreifamilienhaus ist ein wahr-es Schmuckstück für Jung und Alt. Ob als Kapitalanlage mit soliden Renditechancen, als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder als großzügiges Familiendomizil. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Dreifamilienhaus persönlich zu zeigen und Sie von allen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen zu können!