Charmantes Altbau-Juwel: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Stuck und zwei Balkonen im begehrten Waldstraßenviertel

Diese stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines herrschaftlichen und um 1999 nach historischem Vorbild sanierten Gründerzeithauses. Im Zuge der Sanierung wurde in das Treppenhaus ein Personenaufzug integriert. Die direkte Nähe zur Innenstadt als auch zum Rosenthal machen das Waldstraßenviertel zu einer perfekten Kombination für Menschen, die die Stadt lieben aber auf Naturnähe und Grün nicht verzichten wollen. Über den großzügigen Flur lassen sich alle Räume dieser Einheit erreichen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der stilvolle Wohnbereich welcher Zugang zu der angrenzenden Loggia und zum einladenden Esszimmer bietet. Gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden sind dadurch garantiert. Ein weiteres straßenseitig befindliches Zimmer kann für Gäste, zum Arbeiten oder für Kinder genutzt werden. Eine am Schlafzimmer angrenzende Ankleide bietet ausreichenden Stauraum für Kleiderschränke. Das geräumige Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zudem steht ein weiteres Bad für Ihre Gäste zur Verfügung. Von der hell gefliesten Küche gelangen Sie auf den Balkon zum ruhigen Innenhof welcher den direkten Blick ins Grüne eröffnet. Die gesamte Wohnung bietet durch ihre hohen stuckverzierten Decken, die ansprechenden Raumgrößen und die Echtholzparkettböden einen einzigartigen Wohnkomfort in Leipziger Bestlage. Für weiteren Stauraum ist durch ein zugehöriges Kellerabteil gesorgt. Die Wohnung ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 963,05 € vermietet. Seit der Umwandlung in Wohneigentum im Februar 2023 wird mit jedem Wohnungsverkauf ein Anteil des Kaufpreises in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Nach Abschluss aller Verkäufe wird die Rücklage dadurch auf etwa 50.000 EUR anwachsen. Eine weitere zu erwerbende schnittgleiche Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss des Gebäudes. Wir übersenden Ihnen bei Interesse auch gern hierfür das Exposés