Erbpachtgrundstück mit Bestand für Neubebauung mit Reihen-/Mehrfamilienhaus

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.278 m² und befindet sich inmitten eines ruhig gelegenen Wohngebiets im nördlichen Teil von Schongau. Einfamilien- und Reihenhäuser prägen hier ein familienfreundliches Bild. Der Schongauer Marienplatz, der nächste Supermarkt, ein Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung und Bahnhof sind innerhalb von maximal 1 km erreichbar. Das Grundstück wurde bis Ende 2024 durch einen Gastronomiebetrieb mit Biergarten genutzt, ist voll erschlossen (u.a. Stromanschluss mit 100 kW Leistung) und kann gemäß § 34 BauGB neu bebaut werden. Bei Erwerb des gesamten Grundstücks ist eine Bebauung mit einem 4-Spänner-Reihenhaus oder einem Mehrfamilienhaus denkbar. Es besteht die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks mit dem im Jahre 2017 errichteten Anbau mit modernster Gastronomieküche und Kühlhaus herauszulösen und diesen Teil der Immobilie getrennt zu betreiben, z. B. für Catering. In diesem Falle könnte auf dem verbleibenden, ca. 960 m² großen Grundstück eine Bebauung z.B. mit einen 3-Spänner-Reihenhaus realisiert werden. Gemäß Nachbarbebauung sind 2 Vollgeschosse möglich. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit Laufzeit des Erbpachtvertrages bis 31.12.2047. Bei einem Eigentümerwechsel und geplanter Neubebauung ist mit einer Verlängerung des Erbpachtvertrages um weitere 50 Jahre und einer Erhöhung des aktuellen Erbpachtzinses in Höhe von jährlich 235,57 EUR zu rechnen.