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Engel & Völkers
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Im Zentrum von Blankenese - Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

€2,650,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 166 m² Living area
  • 1,199 m² Plot surface

Description

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Hamburg-Blankenese vereint Wohnen im Grünen mit einer besonders zentralen Lage zum Ortskern und bietet auf 166 m² Wohnfläche und einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück von fast 1.200 m² das ideale Zuhause für Familien. Erbaut im Jahr 1955 und 1966 durch einen Anbau erweitert, besticht das Haus durch seine zeitlose Eleganz und klassischen Charme. Der liebevoll gestaltete, großzügige Garten sowie die gemütliche und windgeschützte Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche öffnet sich durch große Fensterflächen zum grünen Garten und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnwünsche und sowohl Rückzugsorte als auch Möglichkeiten für gemeinschaftliches Zusammensein. Das Haus verfügt insgesamt über zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der Keller mit 86 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum und eine vielseitige Nutzung. In der Doppelgarage finden zwei Autos sowie Fahrräder bequem Platz. Dieses Haus zierte einst das Titelbild der renommierten Zeitschrift „Schöner Wohnen“, was die besondere Ausstrahlung und das stilvolle Design des Hauses unterstreicht. Besonders hervorzuheben sind der schöne Blick ins Grüne, die ruhige und gepflegte Nachbarschaft sowie die angenehme Helligkeit der Räume und das in einer zugleich sehr zentralen Lage. Dieses Haus, umgeben von einem großzügigen Grundstück und in unmittelbarer Nähe zur Natur sowie zur Elbe, ist ein gemütlicher Rückzugsort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Features
BasementGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg MMC

Your advisor: Eike Schulz

Property ID: W-02X96P

Property details

Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

2

Living area

166 m²

Plot surface

1,199 m²

Usable surface

86 m²

Energy efficiency information

Construction year

1955

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

322.5 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Blankenese, Hamburg

Der beliebte Stadtteil Blankenese bietet alles was das Herz begehrt und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Ortskern von Blankenese lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vielfältige Gastronomieangebote wie kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch kleine Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und seinem besonderen Charme. Die Nachbarschaft ist geprägt von besonderen Stadtvillen, Eigentumswohnungen und viel grüner Natur. Kindergärten wie z.B. „Die Strandkinder“, sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und den Schinckels Park vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Der Flughafen ist ca. 45 Minuten entfernt.

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Engel & Völkers Hamburg MMC

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Provider:

Engel & Völkers Hamburg MMC

License partner of Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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