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Engel & Völkers Hamburg Elbe
+49 40 987635333
W-02WVF3 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Josefine Brockow
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
4Bathrooms
3Terrace surface
187 m²Living area
338 m²Parking spaces
2Construction year
2008Energy certificate available
YesType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Gas heating, Underfloor heatingEnergy certificate type
Consumption certificateUmgeben von herrlicher Natur und einem parkähnlichen Anwesen mit altem Baumbestand, befindet sich die hier angebotene Maisonette-Wohnung nur einen kurzen Waldspaziergang vom Elbstrand entfernt. Hier genießen Sie das Leben in einer von Hamburgs exklusivsten und grünsten Wohnlagen. Der Falkenstein bietet seinen Bewohnern die Ruhe und Schönheit eines Landsitzes, verbunden mit der Infrastruktur und den Annehmlichkeiten einer Großstadt. Blankenese, dessen Ortskern innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar ist, zeichnet sich nicht nur durch ein breites Angebot an Schulen z.B. der Gorch-Fock Grundschule und des Gymnasiums Blankenese, sondern auch durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. Verschiedene Feinkost- sowie Supermärkte liefern auch zuverlässig bis vor die Haustür. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso zentral „im Dorf“ wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants sowie verschiedenste Allgemein- und Facharztpraxen. Der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten und rundet die Lebensqualität dieser Wohnlage ab. Der Ortskern von Rissen befindet sich ebenfalls mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur in direkter Nähe. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, wie der nur wenige Minuten entfernte Hamburger Golfclub und Segelvereine entlang der Elbe sowie die nur wenige 100 Meter von der Immobilie gelegenen, schönen, breiten Sandstrände. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 30 Minuten bequem zu erreichen. Die S1-Bahnverbindung zum Hamburger Flughafen beträgt ca. 50 Minuten.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).