Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Get personal advice

Engel & Völkers Freiburg

+49 761 89644 0

W-02VFQV – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Lorenz Stritt

RMC Freiburg GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VFQV
Ehrenstetten, Ehrenkirchen, Baden-Württemberg, Germany

4-Zimmer-ETW in traumhafter Panoramalage

Price
€465,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area131 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

In einer malerischen Ortsrandlage von Ehrenkirchen, umgeben von Weinbergen, dürfen wir diese großzügige Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche anbieten. Die Wohnung ist durch einen eigenen Eingang direkt von außen über einen kleinen Balkon erschlossen. Über diesen gelangt man durch den Windfang in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der weite Blick hin ins Rheintal. Diesen kann man ideal von der vorgelagerten Terrasse genießen. Vom Wohnzimmer abgehend befinden sich zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dachluke. Neben dem bereits erwähnten Windfang befindet sich ein weiteres Zimmer, von dem man direkt in den angrenzenden Weinberg blickt. Weiter verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, sowie über einen eigenen Garagenstellplatz. Die Wohnung, wie auch das gesamte Ensemble befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings ist die Gebäudesubstanz in einem dem Alter entsprechenden Zustand. So wird mittel- bis langfristig die Heizung zu tauschen sein, wie auch die Gebäudehülle optimiert werden müssen. Aktuell ist die Wohnung für € 1.230, - kalt (inkl. Garagenstellplatz) vermietet. Für Besichtigungen bitten wir zu berücksichtigen, dass diese einen Vorlauf von ca. 14 Tagen benötigen.
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

131 m²

Total surface

145 m²

Construction year

1978
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

167 kWh/m²a

Ehrenstetten: Location and surroundings of this property

Der idyllische Weinbauort Kirchhofen gehört zur Gemeinde Ehrenkirchen, gemeinsam mit den Ortsteilen Norsingen, Ehrenstetten, Offnadingen und Scherzingen umfasst die Gemeinde über 7.200 Einwohnern. Die Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist am Ort gegeben. Innerhalb der Einheitsgemeinde Ehrenkirchen befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten – somit bietet die Gemeinde ideale Voraussetzungen als idealer Wohnort für junge Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Krozingen und Freiburg. Freiburg und Bad Krozingen können Sie mit dem Auto oder einem hervorragend ausgebauten ÖPNV-Angebot in ca. 15 Minuten erreichen. Die herrliche Landschaft und die Nähe zu Freiburg machen Kirchhofen besonders attraktiv. Eine Vielzahl an Vereinen, sowie eine Musikhochschule und ein Bildungswerk sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Im nahegelegenen Bad Krozingen befindet sich die bekannte Vita Classica – Therme, welche Entspannung und Wellness bietet. Erleben Sie die faszinierende, waldreiche Naturlandschaft zwischen Markgräflerland und Breisgau. Zahlreiche Wanderwege und ausgeschilderte Mountainbike Touren laden Sie ein, die traumhafte Umgebung kennenzulernen. Wer gerne von Natur umgeben ist und nicht auf die Vorzüge städtischen Lebens verzichten möchte, findet sein ideales Zuhause in Kirchhofen.

E&V Finance Logo

Looking for a financing solution?

With a portfolio of more than 550 banks, we help you find the perfect financing fit for you at the best possible terms.

  • Non binding, free of charge consulting

  • Concrete financing offer in the shortest time

  • All-round service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Floor plan

floor plan

Get personal advice

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Freiburg

Dreisamstraße 1, 79098, Freiburg

+49 761 89644 0

Engel & Völkers
Freiburg

Dreisamstraße 1, Freiburg, 79098

W-02VFQV – This is the Engel & Völkers property ID.
Lorenz Stritt
RMC Freiburg GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.