Engel & Völkers
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Traumvilla in Premiumlage mit wunderschönem Garten

€2,680,000
  • 9 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 242 m² Living area
  • 1,512 m² Plot surface

Description

In begehrter und naturnaher Toplage von Königstein liegt diese bezaubernde Unternehmervilla, die mit ihrem parkähnlichen Garten Lebens(t)räume wahr werden lässt. Überzeugen Sie sich selbst: Der repräsentative ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich und das einladende Entrée mit Kamin bieten durch große Fensterfronten wunderschöne Blickachsen in den liebevoll gestalteten Garten und auf die große Terrasse. Die Sonnenausrichtung nach Süden ist perfekt und es gibt kaum einen schöneren Ort, um unbeschwerte und glückliche Stunden mit seiner Familie und Freunden zu verbringen. Der durchdachte Grundriss mit insgesamt fünf großen Schlafzimmern und zwei Bädern sowie zwei weiteren Räumen, die ideal als Büro oder für Gäste genutzt werden können, ist perfekt für eine große Familie geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich im privaten Wohntrakt der Masterbereich mit Ankleide und Bad sowie zwei weitere Räume, die sich ausgezeichnet als Gäste-, Arbeits- oder Babyzimmer eignen. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, indem sich vier große, schöne (Kinder-) Zimmer mit großen Gauben und Dachflächenfenstern sowie ein Bad befinden. Ausbaureserve ist auf dem seitlichen und oberen Dachboden geboten. Die ganze Villa ist lichtdurchflutet und bietet aus jedem Zimmer zauberhafte Blicke in den wunderschönen Garten, der durch die Lage in zweiter Reihe 100 % Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein Wanderweg grenzt direkt an das traumhafte Grundstück. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie genügend Stellplätze runden dieses seltene Angebot ab. Die Innenstadt, Schulen und Kindergärten sowie das Königsteiner Schwimmbad, gute Restaurants und Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Wiesen und Wälder des wunderschönen Taunus laden zu langen Spaziergängen und Radtouren ein. Lassen Sie sich inspirieren und sanieren Sie Ihr Traumhaus in Premiumlage nach Ihren eigenen Vorstellungen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Oase im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen viewSauna
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Stefanie Hollerbaum

Property ID: W-02WCZZ

Property details

Object type

Villa

Condition

Good

Rooms

9

Bathrooms

2

Garages

2

Parking spaces

4

Living area

242 m²

Plot surface

1,512 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1958

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

237.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Königstein im Taunus, Königstein im Taunus

Königstein liegt 20 km nordwestlich von Frankfurt im Taunus. Die Königsteiner Burg zählt zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Durch die naturverbundene Lage gehört Königstein zu den bevorzugten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielfältige Sporteinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und der abendlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen die Kurstadt auch über den Taunus hinaus bekannt. Der heilklimatische Kurort mit seinen Stadtteilen zählt rund 16.000 Einwohner und ist ein beliebter Kur- als auch Wohnort. Königstein erstreckt sich über die Kernstadt, die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine sowie das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick auf Frankfurt. Der Flughafen ist bequem in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnen in alle Richtungen sind ca. 10 Minuten entfernt. Zusammen mit dem umfassenden Schul- und Weiterbildungsangebot und der Nähe zur Metropolregion mit seinen Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen bietet Königstein ein hervorragendes Umfeld und eine einzigartige Kombination für Pendler, Paare und Familien mit Kindern. Weitere Informationen finden Sie auf www.koenigstein.de.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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