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Engel & Völkers
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MaisoNETTES-Wohnen in Niederkassel

€590,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 133 m² Living area
  • 12 m² Terrace surface

Description

Entdecken Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in fußläufiger Rheinnähe in Düsseldorf, mit 127 Quadratmetern Wohnfläche, die nach einer liebevollen Renovierung nur darauf wartet, ihr volles Potenzial zu entfalten. Erbaut im Jahr 1962, bietet diese Immobilie ein enormes Entwicklungspotenzial und die Chance, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen zu kreieren. Die Maisonette Wohnung besticht durch seine ideale Raumaufteilung mit 4 Zimmern und zwei Badezimmern. Der großzügig geschnittene Wohn-Essbereich, verfügt jederzeit über Tageslicht, einen Parkettboden und einen großen Balkon mit Markise. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche, welche man möglicherweise mit dem angrenzenden Essbereich verbinden könnte, sowie ein Bad mit Wanne und ein Gäste WC. Vom geräumigen Flur aus, gelangt man über eine schön geschwungene Holztreppe in den oberen Bereich der Maisonette Wohnung. Hier oben befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste/Arbeitszimmer und ein Duschbad. Das absolute Highlight ist der Masterbedroom angrenzend zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, der Ihnen sonnige Stunden und einen wunderbaren Ausblick verspricht. Zusätzlich bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum. Die Mehrfamilienhäuser in der Umgebung bieten, durch große Grünflächen, auch Kindern die Möglichkeit ungestört in der Nachbarschaft zu toben. Investieren Sie in diese einzigartige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnglück in Düsseldorf. Diese Wohnung wartet darauf, von Ihnen zu einem exklusiven und modernen Zuhause umgestaltet zu werden.

Features
BalconyBasementTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Caroline Ebers

Property ID: W-02YXCD

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Number of Floors

4

Living area

133 m²

Terrace surface

12 m²

Flooring

Carpet, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1962

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

133 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Düsseldorf-Niederkassel, Düsseldorf

Düsseldorf-Niederkassel und Düsseldorf-Oberkassel zählen nicht ohne Grund zu den exklusivsten und werthaltigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das einzigartige Flair und die direkte Rheinlage machen diese Stadtteile so beliebt. Das ehemalige bäuerliche Niederkassel hat noch viel von seinem ursprünglichen Charme erhalten können. Zahlreiche Hofanlagen und denkmalgeschützte Häuser säumen die malerischen Straßen. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen zauberhaften Wochenmarkt, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie entweder in unmittelbarer Nähe auf der Niederkasseler Straße oder in 5-10 Gehminuten auf der nahe gelegenen Luegallee und dem beliebten Barbarossaplatz. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter, fußläufiger Umgebung vorhanden. Ausgedehnte Spaziergänge an den Rheinauen garantieren einen hohen Freizeitwert. Dank einer als perfekt zu bezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt, an den Flughafen oder in die anderen Zentren an Rhein und Ruhr. Die ungebrochen hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in diesem Stadtteil und die ausgezeichnete Infrastruktur stehen für die Werthaltigkeit dieser exklusiven und ruhigen Wohnlage.

Floor plan

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Engel & Völkers Rheinland MMC

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Provider:

Engel & Völkers Rheinland MMC

License partner of Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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