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Engel & Völkers
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Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage

€775,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 335 m² Total surface
  • 173 m² Living area
  • 992 m² Plot surface

Description

Dieses lichtdurchflutete und sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet 6 Zimmer auf ca. 173 m² Wohnfläche und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 992 m² – perfekt für Familien, die Ruhe und viel Platz schätzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Glasfronten schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten in Südwestausrichtung und auf die angrenzenden Felder, die Teil eines Landschaftsschutzgebiets sind. Die großzügige Küche hat einen direkten Zugang zur Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkon, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und ein geräumiges Badezimmer mit Wäscheschacht. Mit einer großzügigen Bonusfläche von 162 m² bietet das Souterrain, das über einen separaten Hauseingang verfügt, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche verteilt sich auf zwei helle Wohnräume, ein Badezimmer, welches mit Dusche und Wanne ausgestattet ist, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Souterrain sowie elektrische Rollläden sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein teilsausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Großzügigkeit und eine naturnahe Lage legen!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceAtticGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Hannover MMC

Your advisor: Lisa Matti

Property ID: W-02Y1R6

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

4

Total surface

335 m²

Living area

173 m²

Plot surface

992 m²

Usable surface

162 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1998

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

129.38 kWh/m²a

Type of heating

Radiator, Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Resse, Wedemark

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Resse, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wedemark. Die Lage besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Arzt sind schnell im Ort erreichbar, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn sind sowohl Hannover als auch der Flughafen zügig erreichbar – das Zentrum von Hannover ist nur 19 km entfernt, was besonders für Pendler und Reisende von Vorteil ist. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ihre naturnahe Lage aus: Wälder, Felder und idyllische Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Ort zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Hannover MMC

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Provider:

Engel & Völkers Hannover MMC

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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