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Engel & Völkers Düren

+49 2421 5058 980

W-02VM04 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Beate Hautkappe

EV Faßbender Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VM04
Birkesdorf, Düren, North Rhine-Westphalia, Germany

Work-Life-Balance im eigenen Heim

Price
€599,000

Bathrooms5
Living area367 m²
Plot surface842 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese einzigartige Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren. Sie besteht aus zwei miteinander verbundenen, massiv erbauten Häusern, mit separaten Hauseingängen, mit Klinker- und Putzfassaden, die auf einem Grundstück von ca. 842 m² liegen. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Sollten Sie Interesse an diesem interessanten, zentral gelegenen Objekt haben, so kontaktieren Sie uns sehr gerne. Wir freuen uns auf Sie!
Object type

Special Property

Rooms

11

Bathrooms

5

Living area

367 m²

Plot surface

842 m²

Garages

3

Construction year

1954
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

165.2 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Decentral heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Garage
Garden
Terrace

Birkesdorf: Location and surroundings of this property

Der Stadtteil Birkesdorf ist mit seinen über 8.700 Einwohnern der größte Stadtteil Dürens und liegt im Nordosten an der Rur. Birkesdorf bietet eine gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, ein Fitnessstudio, eine Festhalle und verschiedene Schulformen sowie Kindergärten. Für die medizinische Versorgung finden Sie in Birkesdorf zwei Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sowie das St. Marien Hospital; weitere Ärzte und ein weiteres Krankenhaus finden Sie im Zentrum von Düren, welches nur wenige Autominuten entfernt ist. Mit dem Bus gelangen Sie im 15-Minuten-Takt in die Innenstadt. Hier finden sich auch weitere Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Insbesondere der Wochenmarkt ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Vom Dürener Bahnhof gelangen Sie mit der Regionalbahn oder mit der S-Bahn zügig nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Wenn Sie das Auto bevorzugen, erreichen Sie von Birkesdorf aus binnen etwa 5 Autominuten die A4 in Richtung Köln und Aachen. An der Rur gelegen, profitiert Birkesdorf von tollen Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren bis tief in die Eifel. Naturliebhaber finden ebenfalls am Echtzer- und auch am Dürener Badesee eine erholsame Auszeit. Beide sind mit dem Rad ca. 15 Minuten entfernt. Den Nationalpark Eifel erreichen Sie in ca. 45 Minuten Autofahrt, wo Wanderer auf ihre Kosten kommen. Beste Voraussetzungen zur weiteren Freizeitgestaltung bietet das Kino, welches Sie in ca. 7 Autominuten im Dürener Zentrum finden. Das kulturelle Leben kommt durch das “Haus der Stadt”, die ”Arena Kreis Düren”, das Papier- und das Leopold-Hoesch-Museum sowie diversen Veranstaltungen z.B. im Schloss Burgau auch nicht zu kurz. In verschiedenen Vereinen finden auch neue Einwohner schnell Anschluss.

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Engel & Völkers Düren

Kaiserplatz 12, 52349, Düren

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Engel & Völkers Düren

Kaiserplatz 12, Düren, 52349

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Beate Hautkappe
EV Faßbender Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.