Doppeltes Glück: 2 Häuser für Ihre perfekte Work-Life-Balance

Diese einzigartige Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren. Sie besteht aus zwei miteinander verbundenen, massiv erbauten Häusern, mit separaten Hauseingängen, mit Klinker- und Putzfassaden, die auf einem Grundstück von ca. 842 m² liegen. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Das erste Gebäude, Haus Nummer 27, erbaut im Jahr 1968, beherbergt im ersten und zweiten Obergeschoss zwei 2-Zimmer-Wohneinheiten von jeweils ca. 51 m². Diese Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.016,-- €. Im Erdgeschoss dieses Hauses befindet sich das große Sprechzimmer der ehemaligen Praxisräume, die sich mit den Räumlichkeiten der zweiten Immobilie verbinden. Der Zugang zur Praxis erfolgt über die zweite Immobilie, Haus Nummer 29. Auf der Fläche von ca. 71 m² der ehem. Praxis kann auch ein schönes Büro entstehen. Die Immobilie Nr. 29, mit einem Baujahr von ca. 1954, bietet großzügigen Wohnraum von ca. 194 m². Dieser erstreckt sich über den ehemaligen Praxisräumen auf das erste und zweite Obergeschoss sowie den ausgebauten Dachbereich. Die große Wohneinheit zum Eigennutz umfasst sieben Zimmer, eine Küche und zwei Bäder plus WC im zweiten Obergeschoss, die 1986 renoviert wurden. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im ersten Obergeschoss. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer im ersten Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, verfügt über einen Balkon und bietet einen wunderschönen Blick auf den Garten. Ein weiterer Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoss. Doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und teils elektrischen Rollläden sorgen für eine gute Isolierung und angenehme Lichtverhältnisse. Die Innentüren sind aus Holz, die Tür zum Wohnzimmer hat einen Glaseinsatz. Die Oberböden sind mit schönem Naturstein, Teppich und Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Wohneinheit sowie der gewerbliche Teil über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020, während die vermieteten Einheiten über Gas-Etagenheizungen verfügen. Beide Immobilien sind teilunterkellert. Zum Paket gehören eine Doppelgarage, eine Einzelgarage mit direktem Hauszugang und eine Photovoltaikanlage mit 4,945 kWp.. Eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Glasschiebe-Elementen zum Windschutz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort. Diese Immobilienkombination bietet vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden, Generationenwohnen zu realisieren oder Einnahmen zu generieren. Sollten Sie Interesse an diesem interessanten, zentral gelegenen Objekt haben, so kontaktieren Sie uns sehr gerne. Wir freuen uns auf Sie!