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Engel & Völkers Düren
+49 2421 5058 980
W-02VM04 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Beate Hautkappe
EV Faßbender Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
11Bathrooms
5Living area
367 m²Plot surface
842 m²Garages
3Construction year
1954Energy certificate available
YesEnergy demand
165.2 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Decentral heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDer Stadtteil Birkesdorf ist mit seinen über 8.700 Einwohnern der größte Stadtteil Dürens und liegt im Nordosten an der Rur. Birkesdorf bietet eine gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, ein Fitnessstudio, eine Festhalle und verschiedene Schulformen sowie Kindergärten. Für die medizinische Versorgung finden Sie in Birkesdorf zwei Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sowie das St. Marien Hospital; weitere Ärzte und ein weiteres Krankenhaus finden Sie im Zentrum von Düren, welches nur wenige Autominuten entfernt ist. Mit dem Bus gelangen Sie im 15-Minuten-Takt in die Innenstadt. Hier finden sich auch weitere Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Insbesondere der Wochenmarkt ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Vom Dürener Bahnhof gelangen Sie mit der Regionalbahn oder mit der S-Bahn zügig nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Wenn Sie das Auto bevorzugen, erreichen Sie von Birkesdorf aus binnen etwa 5 Autominuten die A4 in Richtung Köln und Aachen. An der Rur gelegen, profitiert Birkesdorf von tollen Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren bis tief in die Eifel. Naturliebhaber finden ebenfalls am Echtzer- und auch am Dürener Badesee eine erholsame Auszeit. Beide sind mit dem Rad ca. 15 Minuten entfernt. Den Nationalpark Eifel erreichen Sie in ca. 45 Minuten Autofahrt, wo Wanderer auf ihre Kosten kommen. Beste Voraussetzungen zur weiteren Freizeitgestaltung bietet das Kino, welches Sie in ca. 7 Autominuten im Dürener Zentrum finden. Das kulturelle Leben kommt durch das “Haus der Stadt”, die ”Arena Kreis Düren”, das Papier- und das Leopold-Hoesch-Museum sowie diversen Veranstaltungen z.B. im Schloss Burgau auch nicht zu kurz. In verschiedenen Vereinen finden auch neue Einwohner schnell Anschluss.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.