Attraktives Immobilienportfolio in sehr zentraler Lage von Bonn-Castell zu verkaufen

- Laufzeit des Gewerbemietvertrags bis 31.10.2030 - Gute Verkehrstechnische Anbindung / ÖPNV - Der Rhein ist fußläufig erreichbar - Alle Wohnungen in ca. 1995 kernsaniert - Ehemalige Backstube im EG in 2021 kernsaniert (2 neue Sanitäreinheiten, neue Wasserleitungen, komplett neue Elektroverteilung) - Zentralheizung mit Gas Brennwertkessel aus Juli 2014 - Elektroleitungen teils 20 Jahre, teils 3 Jahre, teils älter - Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten vorhanden - Fenster teils aus Holz (ca. 25 Jahre)/ teils aus Kunststoff (ca. 10 Jahre) / Schaufensterfront - Attraktive Wohnungsgrößen / kein Leerstand / Abstellräume im Keller / Fahrradraum Objektbeschreibung: Bei dem vollständig vermieteten Immobilienportfolio handelt es sich um insg. vier Häuser unterschiedlichen Baujahres, die vor allem im Erdgeschoss zum Teil miteinander verbunden sind. Die ehemalige Bäckerei und die Backstube verfügen über insg. ca. 408,28 m². Die hinteren Räumlichkeiten werden derzeit zu Lagerzwecken und als Paketstation genutzt. Die vorderen Räumlichkeiten dienen dem selben Gewerbemieter als Büro, Anlieferung und Verkaufsraum und befinden sich im Erdgeschoss des Objektes. Der Vertrag wurde im November 2020 mit einer 10-jährigen Laufzeit abgeschlossen. Die zweite Gewerbeeinheit befinden sich in dem anderen Objekt und erstreckt sich auf insg. ca. 112,42 m² im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Der Mietvertrag besteht seit Mai 2004 und verlängert sich jährlich. Weiterhin befinden sich in den Häusern insg. 12 Wohneinheiten, die sich wie folgt auf die Immobilien aufteilen: Haus 1: 1. OG - DG - 6 Wohneinheiten mit insg. ca. 179,55 m² Haus 2: 1. OG - 2. OG - 5 Wohneinheiten mit insg. ca. 231,88 m² 1. Wohneinheit im Anbau oberhalb der ehemaligen Backstube ca. 32,32 m². Die Wohneinheiten verfügen zwischen ca. 18,81 und ca. 61,18 m² Wohnfläche und sind zu einem durchschnittlichen Mietzins in Höhe von 10,81 € vermietet. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 4041