Sonniges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause: ein wunderschönes Einfamilienhaus mit einem beeindruckenden 1.159 m² großen Südgarten, gelegen im ruhigen und begehrten Marschall. Lassen Sie sich ebenso wie wir von dieser Immobilie begeistern! Zusätzlich zur ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele ermöglicht. Erbaut im Jahr 1964 und 1989 durch einen großzügigen Anbau erweitert, wurde das Haus kontinuierlich und liebevoll renoviert. Die regelmäßigen Modernisierungen sorgen für einen hervorragenden Zustand und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die offene und großzügige Grundrissgestaltung verleiht der gesamten Immobilie eine helle und freundliche Atmosphäre – ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die offene Küche, das Herzstück des Hauses, wo die Familie Platz zum gemeinsamen Entspannen und Kochen findet. Das angrenzende Esszimmer, das direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist, eignet sich ideal für gesellige Abende. Zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten ein Schlafraum und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz. Ein großes, aber renovierungsbedürftiges Badezimmer, das Gäste-WC und eine einladende Diele runden das Erdgeschoss ab. Ebenso ist es denkbar, dass der Anbau als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, alle mit Zugang zum Balkon, perfekt für eine Familie mit Kindern. Zwei Badezimmer und ein praktischer Speicherraum sorgen für maximale Funktionalität und Stauraum. Im Kellergeschoss finden Sie neben den Versorgungsräumen zwei geräumige Kellerräume sowie ein spezielles Hundebad – ein besonderes Highlight für Haustierbesitzer. Vom Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss aus gelangen Sie durch große Terrassentüren in den liebevoll gestalteten Garten. Der alte Baumbestand und charmante Ecken bieten perfekte Gelegenheiten für Gartenfeste und Grillabende. Der überdachte Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, unabhängig vom Wetter. Eine großzügige Zufahrt bietet Platz für zwei Autos, ergänzt durch eine geräumige Garage – ideal für Familie und Gäste. Dieses Einfamilienhaus kombiniert gemütlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für ein stilvolles Leben in Holzkirchen. Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 129,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung und Ofenheizung, Baujahr lt. Energieausweis: 1965