Engel & Völkers

Sanierte Maisonette-Wohnung mit Aussicht

€349,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 89 m² Living area

Description

In beruhigter Lage und in direkter Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, kommt diese lichtdurchflutete DG-Maisonette-Wohnung in den Verkauf. Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3,5 Zimmer mit Maisonette-Bereich. Das 1911 erbaute Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in 8 Wohneinheiten und zwei Ladenlokalen auf. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des Gebäudes und verfügt im ersten DG über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Tageslichtbad, ein WC, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eine großzügige Küche. Ergänzt wird der Wohnbereich um die ausgebaute Maisonette-Etage im zweiten Dachgeschoss, welche derzeit als Atelier genutzt wird. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiterer Schlaf- sowie Homeofficebereich. Das erste Dachgeschoss ist mit Echtholz-Dielen und Kunstharzboden ausgestattet. Das zweite Dachgeschoss verfügt ebenfalls über Kunstharzboden. Sämtliche Räume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Eigentumswohnung ein.

Features
Attic
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Your advisor: Marc Herrmann

Property ID: W-02UJWZ

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Very good

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

89 m²

Energy efficiency information

Construction year

1911

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

222.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating, Self-Contained central heating

Energy includes hot water

No

Location: Bahnhof Feuerbach, Stuttgart

Die Lage vereint die Vorzüge einer Halbhöhenlage mit grüner Umgebung und vielen praktischen Annehmlichkeiten. Das Höhenfreibad Killesberg, sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Feuerbach bietet außerdem eine sehr gute Infrastruktur in Bezug auf Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Außerdem verfügt es über günstige Verkehrsanbindungen nach Stuttgart durch Stadtbahn und Bus. Die Stadtbahnhaltestelle U6 und das Feuerbacher Zentrum sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW sind es nur wenige Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt. Zudem bietet die Lage einen günstigen Anschluß an die Autobahn.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

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Provider:

Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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