Rarität: Attraktive Altbau-Etage in Villenlage

€839,000

4 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
116 m² Living area

Description

In einer der gefragtesten Villenlagen Stuttgarts wird diese Rarität durch uns exklusiv zum Verkauf angeboten. Die im ersten Obergeschoss vorhandene Altbau-Etage befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble aus den Jahren zwischen 1926 und 1930. Dieses besteht aus sechs Doppelblöcken à drei Wohnungen pro Gebäude; dazwischen befinden sich viel Grün und Natur. Mit ca. 116 m² Wohnfläche präsentiert sich diese kontinuierlich modernisierte Etagenwohnung in einem sehr guten und neuwertigen Zustand. Die zuletzt in 2017 sanierte Altbauwohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche inklusive abschließbarer Abstellkammer, ein Tagesichtbad mit Duschwanne sowie ein separates WC. Die Küche ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet mit einer integrierten Abstellkammer ausreichend Platz zum Kochen. Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem hochwertigen Einbauschrank von HÜLSTA. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Nettokaltmiete von 2.300,- € vermietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr gut erhaltenen Rarität. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bezüglich eines individuellen Vor-Ort-Termins gerne zur Verfügung. Historie der Modernisierungen: - 1990er-Jahre: Elektrik, Sprech- u. Klingelanlage - 2005: Parkettboden im Schlafzimmer - 2011: Holz-Isolierglasfenster im Treppenhaus - 2012: Komplettsanierung Bad - 2013: Ausbau Heizöltank u. Einbau von Kellerabteilen - 2014: Sanierung WC - 2015: Verlegung v. Betonplatten i. Keller v. ehem. Öltank - 2015: Malerarbeiten in der Wohnung - 2015: Einbau neuer Gas-Heizkessel - 2016: Neue Isolierglasfenster mir Sprossen i.d. Wohnung - 2017: Komplettsanierung: Küche, Böden, Maler, Elektrik - 2017: Neue Design-Heizkörper i.d. Wohnung - 2018: Eichen-Dielenparkett i.d. sonstigen Räumen

Features

BasementBuilt-in kitchenGardenAtticGreen viewOpen viewFurnished

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

+49 711 2272470

Your advisor: Marc Herrmann

Property ID: W-02XM3T

Location: Waldau, Stuttgart

Das durch uns zum Verkauf kommende Objekt befindet sich in bester Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Degerloch, der zu den bevorzugten Wohnlagen zählt. Das nahe gelegene Walderholungsgebiet und die „Waldau“ laden zum Verweilen und/oder zu sportlicher Betätigung ein. Die Hang- und Höhenlagen im Stuttgarter Süden gehören zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden: Hier lässt es sich ausgesprochen ruhig und repräsentativ wohnen. Dieses attraktive Wohngebiet inmitten großzügiger Grünflächen und ausgedehnten Waldgebieten hat einen hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Der Stadtteil Degerloch bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, guten Einkaufsmöglichkeiten und nahe Bus- und Stadtbahnanbindungen eine sehr gute Fernanbindung an die Autobahnen A8 und A81 und den internationalen Flughafen Stuttgart (Leinfelden-Echterdingen). Innerhalb von ca. zehn Minuten ist die City Stuttgarts mit dem Auto erreichbar.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.