Engel & Völkers

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rhöndorf – Bad Honnef

€499,000
  • 9 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 234 m² Living area
  • 166 m² Plot surface

Description

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und überwiegend sanierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Honnef/Rhöndorf vorstellen zu dürfen. Das beidseitig angebaute Stadthaus verfügt über einen großzügigen Wohnraum für bis zu 4 Parteien und überzeugt durch seinen besonderen Charme. Charakteristische Details wie der gut erhaltene Terrazzoboden und das schöne Holztreppengeländer verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Im ersten Obergeschoss trifft ein offener Wohn- und Küchenbereich, getrennt durch einen Raumteiler, auf zwei weitere Zimmer. Diese Ebene lässt sich vielfältig nutzen. Das Dachgeschoss, ausgestattet mit zwei Zimmern, Küchenraum und Bad, punktet besonders durch eine Terrasse mit herrlichem Blick auf den Drachenfels. Diese Etage eignet sich sowohl zur separaten Nutzung als auch in Verbindung mit dem ersten Obergeschoss. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine kleine Gartenwohnung beziehungsweise ein Apartment, das als Einliegerwohnung oder Gästequartier genutzt werden kann. Der angrenzende, kleine Stadtgarten lädt zum Entspannen ein und schafft eine idyllische Rückzugsmöglichkeit. Das Stadthaus eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven, ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage zur Vermietung. Die zentrale Lage in Bad Honnef/Rhöndorf, mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Objekt besonders attraktiv. Es besteht Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Anpassungen, wodurch dieses Haus in einer begehrten Lage zu einer attraktiven Gelegenheit wird. Gerne laden wir Sie ein, dieses attraktive Objekt bei einer Besichtigung näher kennenzulernen.

Features
BalconyBasementGarden
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Engel & Völkers Bad Honnef

Your advisor: Kerstin Baumann

Property ID: W-02UQCA

Property details

Object type

Apartment House

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

4

Living area

234 m²

Plot surface

166 m²

Energy efficiency information

Construction year

1937

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

287.93 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bad Honnef, North Rhine-Westphalia

Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef-Rhöndorf, besser bekannt als das „Nizza am Rhein“. Rhöndorf gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Bonner Umland und verfügt über eine jahrzehntelang gewachsene Infrastruktur. Die Auffahrt zur B42, die in die A59 übergeht und Sie schnell nach Bonn, Köln und in 20 Minuten zum Flughafen bringt, ist direkt erreichbar. Über die A3 gelangen Sie schnell in Richtung Süden nach Frankfurt, sowie nach Norden in die Ballungszentren Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Eine sehr gute, auch fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV mit DB-Bahnhof, Bus und SBahn wird ebenfalls geboten. Bad Honnef verfügt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über einen Bio-Supermarkt, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, teils auch fußläufig erreichbar. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist die Privat-schule Schloss Hagerhof. Die Stadt Bad Honnef verfügt zudem auch über die Internatonale Fachhochschule IUBH. Arztpraxen, exzellente Gastronomien wie das Rhöndorfer Gasthaus „Haus im Turm“ oder „Gilbert’s im Domkapitelhof“ sind fußläufig zu erreichen. Das Café Profittlich, wo schon Konrad Adenauer zu Gast war sowie das bekannte Kaffee Nottebrock laden zum Frühstück oder Kaffee und Kuchen ein und sind mittlerweile auch längst kein Geheimtipp mehr. Im Eiscafe Alessandro können sie sich mit Köstlichkeiten verwöhnen lassen. Rhöndorf ist ein sehr schöner und zentral gelegener Ort, wo Sie sich wohlfühlen können. Ein vielseitiges Freizeitangebot mit Reit- sowie Tennis-Clubs und Fitnessstudios lassen keine weiteren Wünsche offen. In den letzten Jahren hat sich die ehemalige Kurstadt zu einem wichtigen Tagungs- und Kongresszentrum entwickelt.

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S.E.R. Immobilien GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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