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Engel & Völkers Aschaffenburg
+49 6021 58 01 480
W-02SUGR – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Constanze Schröter
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
7Bedrooms
4Bathrooms
1Living area
200 m²Plot surface
527 m²Condition
Needs RenovationGarages
1Parking bays
2Construction year
1983Energy certificate available
YesEnergy demand
121.1 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Oil heating, Solar heating, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateDieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Obernburg am Main, einer malerischen Stadt im bayerischen Unterfranken, die idyllisch am Ufer des Mains liegt. Die Lage des Hauses bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten. Das Ufer des Mains ist ein zentrales Merkmal der Stadt. Hier spazieren Sie entlang des Flusses, der neben einem großen Kinderspielplatz auch eine Outdoor-Bar bietet. Sie fahren Rad oder können Wassersportarten wie Kajakfahren betreiben und Angeln genießen. Die umliegende Natur bietet Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die nahegelegenen Wälder und Weinberge laden zu Wanderungen und Radtouren ein, die nicht nur Erwachsenen Freude bringen. Der nahe gelegene Spessartwald ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Die Altstadt von Obernburg ist von engen, verwinkelten Gassen und historischen Fachwerkhäusern geprägt. Hier finden Sie gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und kleine Boutiquen. Zudem bietet Obernburg eine Vielzahl Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften. Die gastronomische Szene ist vielfältig, mit Restaurants, Weinstuben und Biergärten, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann. Sie werden bei dieser Wohnlage mit Ihren Kindern die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen, die leicht und bequem erreichbar sind. Obernburg hat eine reiche Geschichte, die in den örtlichen Museen und historischen Gebäuden wie der St. Peter und Paul-Kirche und dem Alten Rathaus gut bewahrt ist. Das kulturelle Leben der Stadt wird auch durch Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerte bereichert. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A3 und die Bundesstraße B469 bieten schnelle Verbindungen zu benachbarten Städten wie Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Zudem gibt es einen Bahnhof und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage von Obernburg am Main, inmitten einer reizvollen Landschaft, macht sie zu einem attraktiven Ort für Familien, die die Natur lieben, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt schätzen. Die Kombination aus Kultur, Geschichte und Natur macht Obernburg am Main zu einem einladenden Ort zum Wohnen.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 32 8 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.