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Engel & Völkers Langeoog -

+49 4972 68266 0

W-02W9Y7 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sven Renner

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W9Y7
Langeoog, Lower Saxony, Germany

Modernes Reihenendhaus - Meeresrauschen inklusive!

Price
€895,000

Bedrooms3
Bathrooms3
Living area100 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses moderne Reihenendhaus erstreckt sich über eine Grundfläche von ca. 120 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für bis zu sechs Personen. Das Haus umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich sowie eine separate, modern ausgestattete Küche. Die Ausstattung des Hauses garantiert Komfort und Erholung und ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Wohnraum, der durch einen Essbereich im angrenzenden Erker erweitert wird. Dieser Bereich ist ideal für Familienessen und gemütliche Abende. Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet alle notwendigen Geräte, um Ihre kulinarischen Wünsche zu erfüllen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, welches den täglichen Komfort erhöht. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette steht im Obergeschoss zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer, das sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Im Keller des Hauses finden Sie einen großzügigen Saunaraum, der mit einer Dusche, einem Fußbad, einer finnischen Sauna und einer Dampfsauna mit Farblicht ausgestattet ist. Ergonomische Liegen und Ruheliegen sorgen für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Ebenfalls im Keller befindet sich eine praktische Waschküche, die Ihre alltäglichen Bedürfnisse erfüllt sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Der Außenbereich des Hauses besticht durch eine Hecke geschützten Garten mit einer schönen Terrasse, die komplett mit Gartenmöbeln für sechs Personen und einem Sonnenschirm ausgestattet ist. Hier können Sie die sonnigen Tage im Freien genießen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen. Zum Haus gehört außerdem ein Drittel des auf der Anlage befindlichen Gartenhauses, welcher sich z.B. hervorragend zum Unterstellen von Fahrrädern eignet. Dieses Haus ist ideal für Familien die eine ruhige und komfortable Immobilie auf der schönen Insel Langeoog suchen, die sowohl selbst genutzt, als auch als Ferienhaus vermietet werden kann.
Object type

Terraced House

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Living area

100 m²

Total surface

123 m²

Condition

Very good

Construction year

1994

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

137.4 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Langeoog: Location and surroundings of this property

Das Objekt liegt ruhig in einer Nebenstraße am Rand der Dünen in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, jedoch nur ca. 6 Gehminuten vom Badestrand und vom Zentrum entfernt. Restaurants zum Frühstücken, Mittag- und Abendessen befinden sich in fußläufiger Nähe.

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Langeoog -

Vormann-Otten-Weg 22, 26465, Langeoog

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Langeoog -

Vormann-Otten-Weg 22, Langeoog, 26465

W-02W9Y7 – This is the Engel & Völkers property ID.
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Südliche Nordsee Immobilien GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.