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Engel & Völkers
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Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten in idealer Lage für Familien

€449,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 120 m² Living area
  • 172 m² Plot surface

Description

Das Reihenmittelhaus umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf zwei Etagen sowie das Dachgeschoss verteilt – die 4 Zimmer sind perfekt für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses, in dem ein Kamin für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine angenehme Helligkeit. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und ist ideal für entspannte Stunden oder zum Gärtnern. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres großes Zimmer beherbergt das ausgebaute Dachgeschoss, welches flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Reihenmittelhaus ist gut gepflegt und bietet Ihnen dank seiner zentralen Lage schnellen Zugang zu den umliegenden Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Besonderheiten: •4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer •Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer •Ausgebautes Dachgeschoss •Vollunterkellert •Kleiner, idyllischer Garten •Helle und lichtdurchflutete Räume •Ruhige und familienfreundliche Lage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie am besten direkt mit uns in Kontakt und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!

Features
BasementGardenFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Obertshausen

Your advisor: Jessica Eres

Property ID: W-02XEDV

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

3

Parking spaces

2

Living area

120 m²

Plot surface

172 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1989

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

113 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Nieder-Roden, Rodgau

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Rodgau-Niederroden. Die Stadt Rodgau, mit ca. 45.000 Einwohnern, liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Rodgau hat 5 Ortsteile: Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen. In der nahen Umgebung dieser Immobilie in Nieder-Roden befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken, Supermärkte. Rodgau verfügt über Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Abitur. Auch das Freizeitangebot in Rodgau ist sehr groß, kulturelles Theater, Kleinkunst und Kabarett. In allen Ortsteilen findet man Sportstätten, Minigolf, Trimmpfade, Ponyhof, etc. Man darf jedoch auch nicht das schöne Strandbad in Nieder-Roden vergessen. Von Nieder-Roden erreicht man mit der S-Bahn bequem in 30 Minuten das Zentrum von Frankfurt und in 15 Minuten auch Offenbach. Stadtbusse verbinden die Ortsteile miteinander. Ebenfalls verfügt Rodgau über eine direkte Anbindung an die B 45 und an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg). Über diese Verbindung ist der Frankfurter Flughafen, Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg leicht zu erreichen.

Floor plans (4)

Kellergeschoss

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Engel & Völkers Obertshausen

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Provider:

EV Immobilien Südhessen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.

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