Leben im Grünen: Ihr elegantes Zuhause für Ruhe und Entspannung

€449,000

3 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
116 m² Total surface
97 m² Living area

Description

Die moderne 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung aus dem Baujahr 2021, bietet das ideale Zuhause in einer kleinen Wohneinheit in Seligenstadt – Froschhausen. Sie können hier eine solide Kapitalanlage erwerben, in welcher eine durchgängige Vermietung ohne großen Aufwand gewährleistet ist oder diese auch selbst nutzen. Zurzeit ist die Immobilie für € 1.331, - kalt vermietet. Die ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft lichtdurchflutete Räume, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und gleichzeitig genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zudem sorgt die gepflegte Umgebung von Seligenstadt-Froschhausen für eine hohe Lebensqualität, die den Charme dieses Objekts unterstreicht. Die edle Terrasse bietet einen Blick ins Grüne, der in der warmen Jahreszeit zu einem Entspannungserlebnis für Ihre Familie einlädt und Raum für Erholung schafft – der perfekte Ort, um nach einem langen Arbeitstag die Sonnenstunden ausklingen zu lassen. Die Wohnung überzeugt zudem mit einer hochwertigen Ausstattung, edle Parkettböden liegen in den Wohn- und Schlafräumen, während edle Graufliesen im Bad und Gäste-WC für ein stilvolles Wohnen sorgen. Der Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen zudem das tägliche Parkplatz suchen. Dank der ruhigen Lage haben Sie eine ideale Balance zwischen Natur und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen macht diese Wohnung auch für zukünftige Vermietungen besonders attraktiv für Pendler, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in andere umliegende Städte suchen, ohne auf den Komfort eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes verzichten zu müssen. Weitere Highlights haben wir für Sie zusammengefasst: +Inklusive moderner Einbauküche +Sehr gute Energieeffizienz +Neuwertige Wohnung +Großer Garten +Große Terrasse +Tiefgaragenstellplatz +Gäste-WC +Ruhige Lage + Aktuelle Vermietung mit einer Kaltmiete von 1.331 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie am besten direkt mit uns in Kontakt und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!

Features

BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet

Engel & Völkers Obertshausen

+49 6104 789 000

Your advisor: Alexandru Strechie

Property ID: W-02Y2JN

Location: Froschhausen, Seligenstadt

Diese Eigentumswohnung lädt dank der nahgelegenen Landschaftswege zu Spaziergängen ein. Seligenstadt, mit etwa 20.000 Einwohnern, besticht durch seine Altstadt und das idyllische Mainufer, die direkt vor der Haustür liegen und Jung und Alt zu allen Jahreszeiten zum Bummeln und Flanieren einladen. Auch als Ausflugsziel ist Seligenstadt sehr beliebt bei Touristen aus Nah und Fern. Viele Vereine, Freibäder, reizvolle Cafès sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Feste sorgen zudem für hohen Freizeitwert. Froschhausen befindet sich in einer flachen, landwirtschaftlich geprägten Region, die sich ideal für den ruhigen ländlichen Lebensstil eignet. Der Stadtteil grenzt an die benachbarten Ortsteile der Stadt Seligenstadt sowie an die Gemeinden Mainhausen und Hainburg. Die Stadt bietet eine exklusive Lage in einer der begehrtesten Gegenden der Region und zieht Menschen an, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne legen. Seligenstadt, bekannt für seinen historischen Charme und seine malerische Umgebung, überzeugt durch seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und das beeindruckende Benediktinerkloster, das den historischen Charakter der Stadt unterstreicht. Die Autobahnen A3 und B45 sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen, und die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal. Mit der Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe gelangen Sie in etwa 30 Minuten nach Frankfurt am Main. Zudem ist die Nähe zum Flughafen Frankfurt von großer Bedeutung für Berufspendler. Für Freizeitaktivitäten bietet Seligenstadt zudem eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie entspannende Spaziergänge an der Uferpromenade des Mains oder Ausflüge in den nahegelegenen Wildpark Alte Fasanerie. Kulturinteressierte werden die regelmäßigen Veranstaltungen und Konzerte im Klosterhof zu schätzen wissen, und der jährliche Seligenstädter Weihnachtsmarkt zieht Besucher aus der gesamten Region an und sorgt für eine festliche Atmosphäre. Erstaunen sie sich selbst von der ruhigen Nachbarschaft und dem Lebensklima von Seligenstadt-Froschhausen. Die Umgebung der Wohnung ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt, was eine ruhige und familiäre Atmosphäre schafft. Zudem laden in direkter Nähe gelegene Landschaftswege zu entspannenden Spaziergängen ein.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.