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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

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W-02UNZY – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ann Christin Wagner

Diamond Real Estate GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02UNZY

Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rhineland-Palatinate, Germany

Dreizimmerwohnung in Innenstadtlage

Price

€369,000

Bathrooms1

Living area90 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus, welches 2017 erbaut wurde. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich auf drei Zimmer verteilt und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen großzügigen Balkon. Die Details im Überblick: - Ab sofort verfügbar - Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Klimaanlage im Wohn- und Essbereich - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen - Smarthome Ausstattung - Glasfasertapete in der Diele - Hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videogegensprechanlage - Personenaufzug - Abschließbarer Kellerraum - Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Keller - Hausfassade im Villenstil - Kein Stellplatz zugehörig Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 64,6 kWh/(m²a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 2017, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 0kg/m²

Object type

Flat

Rooms

Bathrooms

Living area

90 m²

Construction year

2017

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

64.6 kWh/m²a

Features

Air condition

Balcony

Basement

Elevator

Bad Neuenahr: Location and surroundings of this property

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler unweit des Kurparks. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde. Lagedetails: - Supermärkte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar - Mode- und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants - Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank - Großes Sportangebot der örtlichen Vereine - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino - Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse - Entfernung zur A61 rund 2 km - Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

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Telegrafenstraße 7, 53474, Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.