Zweifamilienhaus mit Potential in zentraler Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr und bietet durch seine separaten Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wohingegen die zweite, darüber gelegene Einheit 2004 kernsaniert wurde. Die Details im Überblick: - Zwei Einheiten, eine im Erdgeschoss, die zweite im 1. und 2. Obergeschoss - Keller mit Zugang zum Garten und der Erdgeschossenheit - Spitzboden mit Staufläche -Sanierungsbedarf in der Erdgeschoss-Einheit, hier wurden 2024 neue Fenster verbaut sowie Außenrollläden angebracht (ebenfalls neue Außenrollläden im 1. OG) - Die Kernsanierung im 1. und 2. Obergeschoss in 2004 umfasste: - Neue Elektro- und Wasserleitungen sowie Heizkörper - Estrich und neue Bodenbeläge (Fliesen und in den Schlafzimmern Korklaminat) - Einbau von Isolierfenstern und neuen Türen- Neue Bäder, mit Wanne und einer bodengleichen Dusche - Weitere Maßnahmen in den Folgejahren: - Heizungsanlage aus 2021 (Fernwärme) - Sichtschutz und Zaun - Austausch der Haustür - Basaltabdeckung der Mauer am Keller - Stellplatz am Haus - Gartenfläche hinter dem Haus Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 241,2 kWh/(m²a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 1949, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 44,7 kg/m²