Gepflegtes 3-Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde im Jahr 1963 im Stadtteil Großgründlach auf einem ca. 588 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche. Über das abgeschlossene Treppenhaus erreicht man die drei Wohnebenen sowie das Untergeschoss. Das aktuell leerstehende Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 81 m² und bietet sowohl ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer. Von dort aus erhält man Zutritt auf die gemütliche Terrasse mit elektrischer Markise, sie eröffnet den Blick in den schön angelegten Garten und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie ein. Das aktuell vermietete erste Oberschoss weist einen nahezu identischen Grundriss auf. Lediglich das zweite Kinderzimmer wurde hier zu einer praktischen Garderobe mit angrenzendem, innenliegendem Gäste-WC umgebaut. Laue Sommerabende verbringt man in dieser Wohneinheit auf dem Südwest-Balkon mit Blick in den Garten. Das ebenfalls vermietete Dachgeschoss deckt sich hinsichtlich der Zimmeraufteilung mit dem ersten Obergeschoss. Durch die beginnenden Dachschrägen fällt die Wohnfläche allerdings etwas geringer aus. Das separate Gäste-WC wurde hier mit dem Hauptbadezimmer zusammengelegt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben abgetrennten Kellerräumen für die Mietparteien unter anderem auch einen Wasch- sowie einen Partyraum. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 1998. Generell wurde das Objekt laufend renoviert und befindet sich daher in einem soliden energetischen Zustand. Eine Abwasser-Kanalsanierung wurde separat im April 2024 durchgeführt. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine anschließende Doppelgarage auf dem Grundstück. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!