Engel & Völkers

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Fischbach

€679,000
  • 3 Rooms
  • 137 m² Living area
  • 365 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich auf einem ca. 365 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobe, die Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Der großzügige Wohnbereich mit Fußbodenheizung, der nahtlos in das angrenzende Esszimmer übergeht, schafft eine sehr angenehme und offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt in die funktionale Landhausküche. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse, die dazu einladen, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung, Sauna und einem Solarium ausgestattet und verwandelt das Badezimmer somit in eine persönliche Wellnessoase. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch eine praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert, bedarf jedoch einer liebevollen Renovierung um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Dach wurde bereits aufwendig gedämmt, was für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1984, wobei der Heizöltank sich außerhalb des Gebäudes befindet. Die Bodenbeläge aus Teppichboden und Fliesen verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Neben dem Wohnhaus stehen auf dem Grundstück eine Garage mit elektrischem Tor, sowie ein Carport zur Verfügung, die Platz für insgesamt drei Fahrzeuge bieten. Zu den drei überdachten Stellplätzen befindet sich noch ein weiterer privater Stellplatz in der Einfahrt zur Garage. Diese Immobilie ist ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf ein gepflegtes Ambiente legen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen alle weiteren Details zu diesem einzigartigen Objekt zu zeigen.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGreen viewGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Nürnberg

Your advisor: Tim Pucknus

Property ID: W-02WH8Y

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

3

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

3

Living area

137 m²

Plot surface

365 m²

Flooring

Carpet, Marble, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1971

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

169.6 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Fischbach b.Nürnberg, Nuremberg

Dieses Anwesen befindet sich sehr ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse, in einem Wohngebiet im beliebten Nürnberger Stadtteil Fischbach. Die nachbarschaftliche Bebauung ist vorwiegend von großzügigen Einfamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern mit schön angelegten Gärten geprägt. Fischbach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Schulen, Einkaufsmärkte, Ärzte und Behörden sind von der Immobilie aus fußläufig zu erreichen. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Bürgeramt Ost stehen Ihnen in Fischbach zur Verfügung. Der nahgelegene, ca. 25.000 ha große Nürnberger Reichswald mit Eisweiher und Schüsselstein sowie die nahen Landschaftsschutzgebiete bieten eine naturnahe Erholung vor der Haustüre. Gleichzeitig verfügt Fischbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Fischbacher Pellerschloss befindet sich heute im Besitz der Stadt Nürnberg und bietet einen attraktiven Rahmen für Familienfeiern, Seminare und Präsentationen. Mit dem S-Bahnanschluss erreichen Sie in nur 11 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof, die U-Bahn-Haltestellen Langwasser-Süd/Mitte sind mit den Bussen schnell zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A3, A6, A9 und A73 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

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Provider:

Telkämper Immobilien GbR

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

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