Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Exklusives Einfamilienhaus in Königswinter-Thomasberg

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 liegt am Fuß des Oelbergs in begehrter Lage von Königswinter-Thomasberg. Mit 234 m² Wohnfläche und 80 m² Nutzfläche bietet es großzügigen Wohnkomfort auf einem gepflegten 1.645 m² großen Grundstück, das direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt. * siehe unten- Hinweise zur Grundstücksstruktur! Das Haus beeindruckt mit moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, ein großzügiges Gäste-WC und ein flexibel nutzbares Zimmer. Herzstück ist der Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Küche mit maßgefertigter Einbauküche (2005) erfüllt anspruchsvolle Ansprüche. Im Souterrain finden Sie ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Bad – ideal für Besucher oder als Rückzugsort. Der Hauswirtschaftsraum hat direkten Zugang zum Garten. Auch die Garage mit Carport erreichen Sie trockenen Fußes. Weitere Räume bieten viel Stauraum und Flexibilität. Das Dachgeschoss umfasst drei helle Zimmer, zwei davon mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse und Blick auf den Garten mit Teich und Wasserspiel. Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche ergänzt das Obergeschoss perfekt. Der Außenbereich bietet Highlights wie ein Glasgewächshaus und ein neues Gartenhaus – ideal für Gartenliebhaber. *Hinweis zur Grundstücksstruktur: Eine mögliche zukünftige Planstraße könnte den rückwärtigen Garten teilen und ein Baugrundstück von über 600 m² schaffen, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Stadt Königswinter wird ein Vorkaufsrecht für ca. 132 m² des Gartens geltend machen, was Ihnen städtebauliche Sicherheit gibt sowie ein uneingeschränktes Nutzungsrecht der gesamten Fläche von 1.645 m² bis zur eventuellen Realisierung garantiert. Dieses moderne Zuhause wartet auf Ihre persönliche Gestaltung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!