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Engel & Völkers
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Altbestand mit großzügigem Grundstück und Garage

€399,000
  • 105 m² Living area
  • 1,199 m² Plot surface

Description

Dieses einmalige Grundstück mit Hanglage und Altbestand im südöstlichen Teil von Marktoberdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen, westlich ausgerichteten Grundstück von ca. 1199 m² bietet das Gebäude aus dem Jahr 1936 derzeit ca. 105 m² Wohnfläche, die sich über zwei Stockwerke erstrecken. Das Haus zeichnet sich durch viel Potenzial aus als Projekt zur Kernsanierung. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum und bildet den Eingangsbereich zum Grundstück. Im hinteren Teil befindet sich noch zwei weitere Gartenhütten im Bestand. Das Grundstück bietet zudem eine attraktive Option für Investoren oder Bauträger: Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück in drei separate Parzellen zu unterteilen und darauf zwei Doppelhaushälften sowie ein Einfamilienhaus zu errichten. Diese Konstellation wäre, vorbehaltlich der Einhaltung der Einfügungsgrößen nach § 34 BauGB bauplanungsrechtlich denkbar. Hierbei sind natürlich auch andere individuell passende Lösungen möglich. Alternativ könnte das bestehende Gebäude durch eine umfassende Sanierung wieder zu neuem Leben erweckt werden. Sie können selbst wählen, welchen Weg Sie mit diesem spannenden Objekt gehen wollen. Dank der erstklassigen Lage in Marktoberdorf profitieren Sie von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und der guten Verkehrsanbindung, während Sie zugleich die Ruhe und Weite eines großzügigen Grundstücks genießen können. Ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Projekt. Eine einmalige Gelegenheit, um ihre Wohnträume am Stadtrand von Marktoberdorf zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin, auch bezüglich der Sanierung des Altbestandes, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Features
BalconyBasementGarageGardenAttic
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Engel & Völkers Füssen

Your advisor: Kilian Platz

Property ID: W-02XRL4

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Garages

1

Living area

105 m²

Plot surface

1,199 m²

Energy efficiency information

Construction year

1936

Energy certificate available

No

Location: Marktoberdorf, Bavaria

Marktoberdorf, die Kreisstadt des Landkreises Ostallgäu, befindet sich im Regierungsbezirk Schwaben in Bayern. Die rund 19.000 Einwohner leben in dieser als staatlich anerkannter Erholungsort eingestuften Stadt, die im Allgäuer Alpenvorland liegt. Das Einfamilienhaus von Engel & Völkers mit einem großzügigen Grundstück befindet sich im südöstlichen Teil von Marktoberdorf und überzeugt durch eine zentrale, aber gleichzeitig ruhige Lage. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, was sie besonders für Pendler und Studierende attraktiv macht. Zudem gibt es eine Bahnverbindung, die sowohl die Metropolregionen als auch das nahegelegene Kaufbeuren (11 km entfernt) und das südlich gelegene Füssen erreicht. In Marktoberdorf gibt es eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie einen wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, der den täglichen Bedarf abdeckt. Die Stadt verbindet auf harmonische Weise Natur und urbanes Leben, Sport und Erholung sowie Kultur und Tradition. Das Bildungsangebot in Marktoberdorf ist vielfältig und umfasst Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen und eine große Berufsschule. Die Umgebung von Marktoberdorf bietet neben dem Kurfürstlichen Schloss und der Martinskirche mit ihrer prächtigen Rokoko-Architektur auch das Naturdenkmal Lindenallee sowie zahlreiche Badeseen, Burgen und Berge. Die Stadt liegt optimal zwischen Füssen, den Königsschlössern und der Tänzelfest-Stadt Kaufbeuren. Durch die Anbindung an die B12 nach Kempten, die A96 nach München und die B17 nach Augsburg ist die Stadt hervorragend erreichbar, während man dennoch fernab vom Lärm und Trubel der Großstadt lebt. Die Flughäfen Memmingen und München sind in etwa ein bis zwei Stunden erreichbar.

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    • 3 Bedrooms
    • 1 Bathroom
    • 90 m² Living area
    • 712 m² Plot surface
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Engel & Völkers Füssen

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Provider:

Platz Immobilien GbR

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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