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Engel & Völkers Rheingau
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W-02W4BI – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Pascal Bender
EV-Immobilien Beran GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
2Bathrooms
2Living area
206 m²Total surface
212 m²Garages
2Parking bays
3Construction year
2021Energy certificate available
YesEnergy demand
22 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateErbach mit seinen ca. 3600 Einwohnern ist als Ortsbezirk Bestandteil der Rosenstadt Eltville am Rhein. Der Ort gehört durch seine besonders schöne Lage zwischen den Weinhängen des Rheingaus und dem Rhein zu den beliebtesten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Durch die ruhige Lage aber gleichzeitig kurzen Strecken nach Rüdesheim, Eltville, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt liegt eine sehr gute infrastrukturelle Verbindung vor. In den Sommermonaten ermöglichen viele Festivitäten und Freizeitangebote ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und Kulturevents. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle vorhanden und in kurzer Zeit zu erreichen. Das Rhein-Main-Gebiet ist über die Autobahn A 66 oder die öffentlichen Verkehrsmittel wie Zug und Bus schnell und unkompliziert angebunden. Den hinteren Rheingau entlang des Rheins erreicht man über die Bundesstraße B 42 oder Bus und Bahn ebenfalls sehr gut. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in nur ca. 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Erbach als Wohnort verbindet auf diese Weise die ruhige und familiäre Wohnlage in Rheinlage perfekt mit den attraktiven Berufs- und Freizeitangeboten des gesamten Rhein-Main-Gebietes.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.