Kompakte Neubau-Dachgeschoss-Wohnung mit großer Dachterrasse

€449,000

Development project

Neubauprojekt in Prien am Chiemsee

2 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
61 m² Living area

Description

Wenige Meter vom Zentrum in Prien am Chiemsee entsteht ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, Aufzug, großzügigen Terrassen und in den Dachgeschoss-Wohnungen schöne Balkone. Ein modernes Energiekonzept sowie 5 rollstuhlgerechte Wohnungen ergänzen das Konzept. Freuen Sie sich auf ein breitgefächertes Angebot an Aktivitäten und Lebensqualität am Chiemsee! Die Dachgeschoss-Wohnung teilt sich in ein Schlafzimmer, Abstellraum, Diele/Garderobe, Duschbad, in den Wohn-/Ess-/Kochbereich und in die ca. 20 m² große Dachterrasse. Wissenswertes: - 15 Wohneinheiten / 14 PKW-Tiefgaragenplätze mit Leerrohranbindung für optionalen Stromanschluss / 6 Außen-Stellplätze / 1 Außenstellplatz mit E-Wallbox-Anlage - Im EG, im 1. und 2. OG sowie im DG werden gesamt 5 rollstuhlgerechte Wohnungen erstellt. - Aufzugsanlage barrierefrei von der Tiefgarage in alle Etagen - 6-KW Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche / Nutzung für gemeinschaftliche Räume und Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung - Alle Schlaf- und Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen als fensterunabhängiges Lüftersystem - Alle Fenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Dämmverglasung - Elektrisch geführte Textil-Screen-Verschattungsanlagen in allen Wohnräumen - Schwellenlose Innentüranlagen in weiß - Wohnräume erhalten Parkettböden / Bäder usw. Feinsteinzeug - Terrassen und Balkone in Südausrichtung - TG-Garagenstellplatz 25.000 EUR - Kaufpreis Wohnung zzgl. TG-Stellplatz 474.000 EUR Vorläufiger Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 10.50, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, 5,9kgCO²/(m²a), Baujahr: 2024, Energieklasse: A+ Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und stehen für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Engel & Völkers Chiemsee

+49 8051 96746 0

+49 171 6509541

Your advisor: Dipl.Kfm. Jörg Kaller

Property ID: W-02WBTA

Location: Mülheim, North Rhine-Westphalia

Als größter Ort am Chiemsee verzaubert der Luftkur- und Kneippkurort Prien mit seinem traditionellen oberbayerischen Charme. Mit Gasthöfen, Restaurants und exklusiven Ladengeschäften so-wie zahlreichen Behörden, Kliniken und Schulen verfügt der Ort über eine ideale Intrastruktur. Zu Herren – Fraueninsel im See gibt es von Prien eine direkte Schiffsverbindung. Das Erlebnisbad Prienavera und die Seepromenade sind nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt. Umrahmt von zahlreichen kleinen Seen und Bächen bietet sich der Chiemsee für sportliche Aktivitäten wie Segeln, Surfen oder SUP geradezu an. Dafür stehen der Yachthafen in Prien, mehrere Segelhäfen, Strandbäder und Beachmeilen zur Verfügung. Südlich des Chiemsees erheben sich die Chiemgauer Alpen und locken zu jeder Jahreszeit Wanderungen in die Berge zu unter-nehmen. Das können Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder manche Gipfel auch mit der Seilbahn erreichen. Im Winter sind die gut ausgebauten Skigebiete Steinplatte/Reit im Winkl und Kössen ca. 30 Autominuten entfernt. Salzburger oder Tiroler Skigebiete sind in einer Stunde schnell erreicht. Für Langläufer gibt es bei geeigneter Schneelage gut präparierte Loipen in naher Umgebung. Mit 11 Golfplätzen rund um den Chiemsee ist dies Angebot, das seinesgleichen in Deutschland sucht. Zahlreiche Kulturfestivals, Konzerte oder Bayrische Bühnen bieten Abwechslung in den Sommermonaten. Der Anschluss an die A 8 liegt ca. 7 km Kilometer entfernt. Salzburg oder München lassen sich per Auto oder vom Bahnhof Prien mit dem Zug innerhalb einer knappen Stunde zu erreichen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung unserer Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.