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Engel & Völkers
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PREMIUM LIVING – STILVOLL EINGERICHTETE EIGENTUMSWOHNUNG

€295,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 68 m² Total surface
  • 68 m² Living area

Description

Diese modern renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 bietet auf ca. 68 m² eine intelligente Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung. Die Wohnung ist stilvoll möbliert und verfügt über eine neue Nobilia-Einbauküche, ausgestattet mit allen wichtigen Elektrogeräten sowie einer Waschmaschine. In den Wohnräumen und Schlafzimmern sorgt edles Fischgrätparkett von Parador für eine besondere Atmosphäre. Zudem wurden Türzargen, Türblätter und Fußleisten erneuert. Neue Fenster aus 2022 verbessern die Energieeffizienz erheblich. Das geschmackvolle Badezimmer überzeugt mit einem zeitlosen Design, hochwertigen Materialien und einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugehöriges Kellerabteil. Diese bezugsfertige Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine exklusive Immobilie suchen. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Features
BasementBuilt-in kitchenFurnished
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Engel & Völkers Braunschweig

Your advisor: Jil-Marleen Tschauder

Property ID: W-02YTIW

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Total surface

68 m²

Living area

68 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1950

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

128.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Das Östliche Ringgebiet zählt zu den beliebtesten Vierteln Braunschweigs und grenzt direkt an die Innenstadt. Es besticht durch eine Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und eine erstklassige Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Prinz-Albrecht-Park – eine der größten Grünanlagen der Stadt – zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Bäckereien. Zudem bietet das Viertel eine große Auswahl an Cafés und Restaurants mit vielfältigen kulinarischen Angeboten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Auch die Autobahnen sind bequem erreichbar.

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Engel & Völkers Braunschweig

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Provider:

Engel & Völkers Braunschweig

License partner of Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,48% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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