Obergeschoss-Wohnung mit Balkon und sehr schönem Bergblick

Zum Verkauf steht eine schöne 3,5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großem Balkon und sehr schönem Bergblick in Grassau. Das MFH, bestehend aus nur 5 Wohneinheiten, wurde 1995 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt mit ihrem praktischen Grundriss und der zentralen Lage. Die großzügige Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Badewanne, einer schönen hellen modernen Küche. Herzstück der Wohnung ist aber der schöne große Wohn-Essbereich mit Erker. Sowohl von hier als auch vom Master-Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon mit herrlichem Bergblick. Eine Innentreppe mit Galerie führt vom Wohnzimmer zu einem weiteren Raum unter dem Dach, der als Abstellraum oder Büro genutzt werden kann. (Diese Fläche ist nicht Bestandsteil der Wohnfläche). Drei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Heizung (Heizöl) wurde 2022 erneuert. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass die besseren Energiewerten erst nach Ablauf von 3 Jahren im Energieausweis berücksichtigt werden dürfen. Der Ortskern mit seinen Geschäften des alltäglichen Lebens sowie Ärzten ist zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 160.70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Öl, Baujahr: 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, 49,80kg CO²/(m²a), Energieklasse: F