Top-Anlage: Modernes Büro langfristig vermietet!

Am Ortsrand von Grassau in einem neu entwickelten Wohn- und Gewerbemischgebiet entstand 2019/2020 ein Neubau im Remise-Stil mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Der Baukörper umfasst fünf Büro- bzw. Gewerbeeinheiten, davon drei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Hinter dem Bürogebäude liegt ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, welches 2020 fertiggestellt wurde. Beide Baukörper sind durch einen ansprechenden Innenhof miteinander verbunden. Ansprechende moderne Bauweise - ein zukunftsorientiertes klimaneutrales Energiekonzept – die perfekte Lage für eine ausgewogene Work-Life-Balance sprechen für diesen Standort. Für hohen Komfort sorgt die hochwertige Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischer Verschattungsanlage, weißen Innentüren, strapazierfähigem Bodenbelag mit weißen Sockelleisten sowie die sanitäre Ausstattung namhafter Hersteller. Es besteht die Möglichkeit die Einheit als Büro / Praxis / Ferienvermietung oder als kurzfristige Vermietung zu nutzen. Alle Büro-/Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet. Auch die Gewerbeeinheit Nr. 14 verfügt über einen langfristigen Mietvertrag mit einer Jahresnettomieteinnahme von 20.814,36 EUR. Eckdaten der Immobilie: - Moderne Bauweise nach den neuesten Regeln der Technik - Glasfaserkabel - Licht durchflutet – große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung - Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Chiemsee und zu den Bergen - Schnelle Anbindung durch die Autobahn A 8, den Bahnhof Übersee und den Flughafen Salzburg - Modernes, umweltbewusstes Heizsystem / klimaneutral über Biomasse / Fernheizung (Wärmetauscher) - 1 Tiefgaragenstellplatz - 2 Außenstellplätze - Weitere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe - Elektronische Raffstores Verschattungen - Schwellenlose Innentüren in weiß - Helle Räume u.a. auch durch LED-Deckeneinbauleuchten - Fußbodenheizung Energieangaben: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 54,5 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 0,4 kWh/(m²a), Baujahr 2019, Heizung: klimaneutral mit Biomasse, Fernwärme, CO² Emission 6,2 kg/(m²a).