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Engel & Völkers
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Ein modernes Zuhause für Ihre Familie! Einfamilienhaus in schöner Lage in Kaufbeuren mit neuer technischer Ausstattung.

€550,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 116 m² Living area
  • 332 m² Plot surface
  • 12 m² Terrace surface

Description

Dieses moderne Fertighaus in Ständerbauweise bietet auf 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Platz für die ganze Familie. Es umfasst vier Zimmer: drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss. Außerdem einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Eine moderne Einbauküche ist im Preis enthalten. Das 2017 erbaute Haus befindet sich in Kaufbeuren. Das Grundstück misst 332 m² und verfügt über eine überdachte Terrasse, einen Garten sowie einen Freisitz/Carport mit viel Stauraum. Vom Garten gelangt man über eine kleine Werkstatt direkt zur Garage. Zudem verfügt das Objekt über zwei private Außenstellplätze für zusätzliche Autos. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine Gästetoilette sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bietet Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Dort befindet sich ein Carport der zum Freisitz umfunktioniert wurde mit viel Stauraum und gemütlicher Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres Kinderzimmer/Büro ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse und ein zusätzliches Kinderzimmer. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine moderne Flüssiggasheizung mit großem Tank, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie einen Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme. Außerdem verfügt das Haus über eine zentrale Lüftungsanlage. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett verlegt. Die Einrichtung kann nach Absprache abgelöst werden. Erleben Sie dieses moderne und technisch gut ausgestattete Einfamilienhaus.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Füssen

Your advisor: Tobias Kalbitzer

Property ID: W-02XO2P

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

3

Living area

116 m²

Plot surface

332 m²

Terrace surface

12 m²

Usable surface

139 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2017

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final energy demand

64.3 kWh/m²a

Final Energy Consumption

58.5 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Self-Contained central heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Sankt Cosmas, Kaufbeuren

Dieses Haus besticht durch seine Lage im Südwesten Kaufbeurens, die eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnahem Wohnen ermöglicht. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was den Alltag angenehm gestaltet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Ärzten. Die hervorragende Verkehrsanbindung eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten. Nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet eine regelmäßige Verbindung zum Zentrum Kaufbeurens und den umliegenden Stadtteilen. Über die B12 gelangen Sie zudem schnell zur Autobahn A96 und erreichen so bequem die Regionen um Kaufbeuren in Richtung München und Lindau. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten. Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege, die in die umliegende Natur führen. Auch der Forggensee und die Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu erholsamen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Kurzum: Dieses Haus vereint die Ruhe einer angenehmen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer optimalen Verkehrsanbindung. Der ideale Ort für alle, die ein entspanntes Leben mit urbanem Flair schätzen.

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    €449,900

    • 961 m² Plot surface

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Engel & Völkers Füssen

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Provider:

Engel & Völkers Füssen

License partner of Platz Immobilien GbR

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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