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Engel & Völkers
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Parkgrundstück mit luxuriöser Fabrikantenvilla, Remise und Garagenkomplex

€2,300,000
  • 10 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 8 Bathrooms
  • 316 m² Living area
  • 2,359 m² Plot surface
  • 18 m² Terrace surface

Description

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Anwesen in Woltersdorf, einem Haus von beeindruckender Größe und Eleganz. Mit einer Wohnfläche von 335 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 2359 Quadratmetern bietet diese Immobilie ein luxuriöses Wohnerlebnis der Extraklasse. Das Haus verfügt über 10 Zimmer, 8 Badezimmer, davon 2 Master-Bäder, und bietet mit 3 Garagen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das im Jahre 1895 erbaute und 2020 umfassend modernisierte Haus strahlt einen einzigartigen Charme aus, der historische Details mit zeitgenössischem Komfort verbindet. Die großzügigen Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen Ausblick auf den Flakensee und das umliegende Waldgebiet. Hochwertige Materialien wie Holz, Fliesen und Naturstein prägen das Interieur und schaffen eine Atmosphäre von Exklusivität und Wohlbefinden. Eine Terrasse (18 m²) und ein Garten laden zum Entspannen und Genießen der malerischen Umgebung ein. Ein Vollkeller und ein ausgebauter Dachboden erweitern die Nutzfläche erheblich. Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum. Zu den herausragenden Merkmalen gehören ein Fitnessraum für Ihr persönliches Wohlbefinden und ein umfassendes Sicherheitssystem, das Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Schutz garantiert. Die Lage in der Nähe des Sees bietet unvergleichliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus Zentralheizung und Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dieses einzigartige Anwesen in Woltersdorf vereint historische Architektur mit modernem Luxus und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Exklusivität und Lebensqualität zu erwerben.

Features
BalconyBasementGarageGardenSea/Lake viewSecurity systemTerraceWaterfrontAtticGymOpen viewSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Alice Bechmann

Property ID: W-02XA0H

Property details

Object type

Villa

Condition

Very good

Rooms

10

Bedrooms

6

Bathrooms

8

Floor

3

Number of Floors

3

Garages

3

Parking spaces

3

Living area

316 m²

Plot surface

2,359 m²

Terrace surface

18 m²

Usable surface

80 m²

Flooring

Stone, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1895

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

22.8 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Woltersdorf, Brandenburg

Entdecken Sie ein Leben in unvergleichlichem Luxus in Woltersdorf, einer Gemeinde, die anspruchsvolle Bewohner mit ihrem ruhigen Charme und ihrer Nähe zu Berlin gleichermaßen anzieht. Diese außergewöhnliche Lage spricht insbesondere wohlhabende Familien und Paare an, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Metropole schätzen. Die ruhige Atmosphäre und die großzügigen Grundstücke bieten eine Oase der Privatsphäre, während die hervorragende Anbindung an Berlin eine unkomplizierte Teilnahme am städtischen Leben ermöglicht. Die Infrastruktur in Woltersdorf ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hochwertige Restaurants und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend; mit dem Bus erreichen Sie den S-Bahnhof Friedrichshagen in etwa 15 Minuten, von wo aus Sie mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten den Berliner Hauptbahnhof erreichen. Mit dem PKW gelangen Sie über die Autobahn A10/E 55 in etwa 30 Minuten ins Berliner Stadtzentrum. Woltersdorf bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die angrenzende Seenlandschaft lädt zu Wassersport, Bootsfahrten und entspannten Spaziergängen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Umland bieten Möglichkeiten zur Erholung und zum aktiven Genuss der Umgebung. Die historische Altstadt von Woltersdorf mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés bietet ein besonderes Flair. Für Golfliebhaber befindet sich ein renommierter Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und der schnellen Erreichbarkeit von Berlin. Die Nähe zur Natur, gepaart mit der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, schafft ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in Woltersdorf eine einzigartige Gelegenheit bietet, ein luxuriöses und erfülltes Leben in einer idyllischen Umgebung zu genießen, während die pulsierende Metropole Berlin stets in greifbarer Nähe liegt. Die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung macht diese Lage zu einem wahren Juwel.

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Provider:

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

License partner of Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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