Engel & Völkers
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Engel & Völkers St.Peter-Ording

04863 970 90 10

W-02WEZ8 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Karin Brockmeier

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WEZ8
Garding, Schleswig-Holstein, Germany

Romantischer Zweitwohnsitz vor den Toren von SPO

Price
€365,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area65 m²
Plot surface570 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Garding, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die idyllische Umgebung besticht. Dieses im Jahr 2005 erbaute Zuhause bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 65,47 m² und einer Grundstücksfläche von 570 m² ein behagliches Wohnerlebnis. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über zwei große Zimmer, die eine offene und helle Atmosphäre bieten. Dank der dänischen Fenster dringt viel Tageslicht in die Räume, was ein freundliches Wohnklima schafft. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt. Das Schlafzimmer befindet sich auf der offenen Empore und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Durch schließen der Decke besteht die Möglichkeit das Obergeschoß vollständig auszubauen und ein weiteres Zimmer zu gewinnen. Die entsprechenden Fenster sind im Giebel bereits vorhanden. Der wunderschön eingewachsene, verwunschene Garten mit einem kleinen Teich rundet das Bild des idyllischen Rückzugsortes ab. Die Doppelhaushälfte ist vollständig möbliert und bietet somit die Möglichkeit, sofort einzuziehen. Zwei Terrassen – eine nach Süden ausgerichtet – laden zum Verweilen ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein PKW-Stellplatz. Der große Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungs- möglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder einfach als Lagerfläche. Diese Doppelhaushälfte in Garding ist ein wahrer Rückzugsort, der durch seine hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage überzeugt. Ob als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz – hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohlfühlen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Object type

Semi-detached House

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

65 m²

Plot surface

570 m²

Condition

Very good

Parking bays

1

Construction year

2005
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

161.5 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Garding: Location and surroundings of this property

Garding ist eine idyllische Kleinstadt mit ca. 3000 Einwohnern, im Herzen der Halbinsel Eiderstedt, dem Naturparadies in Schleswig Holstein, und nahe zum 12 km langen Sandstrand von St. Peter-Ording. Mit der zentralen Lage ist die Kleinstadt Garding ein guter Ausgangspunkt und ein schöner Ort zum Wohnen und Leben. Historisch restaurierte Häuser prägen den Stadtkern der ehemaligen Hafenstadt Gardings. Bekannt wurde sie durch den Nobelpreisträger Theodor Mommsen, der hier geboren wurde. Garding bietet ein geschlossenes Stadtbild aus historischen Häusern, die sich im Zentrum um die Kirche St. Christian gruppieren, deren Ursprünge auf 1109 zurückdatiert werden. Hier findet man gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten wie frischen Fisch oder Lamm probieren kann. Besonders empfehlenswert ist der Wochenmarkt, der ein buntes Treiben von Einheimischen und Touristen bietet. Garding verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Auch die medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. Mit dem Auto oder der Bahn sind es nur wenige Autominuten bis nach St. Peter Ording an den Strand oder für weitere Einkaufsmöglichkeiten in die Hafenstadt Tönning. In die Theodor-Storm-Stadt Husum und zum Autobahnanschluss in Heide benötigen Sie jeweils nur ca. 25-30 Autominuten. St. Peter-Ording mit seinem 12 Kilometer langen Sandstrand ist in kürzester Zeit zu erreichen. Hier können Kiter, Surfer, Strandsegler, Kitebuggyfahrer und Reiter ihren Sport genießen. Aber natürlich lädt der lange Strand auch einfach nur zum Baden, einem Strandspaziergang und Muscheln suchen ein. Hier können Sie auch einfach nur die Seele baumeln lassen in einer der Pfahlbauten über dem Meer. Insbesondere die Kombination aus Sandstrand, Dünen, Salzwiesen, Kieferwald und Meer machen den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordsee. Auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier gegeben. Sportlich betätigen kann man sich im Tennisverein und im nahegelegenen Golf Club Open County. Ob mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden, im UNESCO Weltnaturerbe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer vom Alltag entspannen oder einfach nur die Natur in der nahen Umgebung erleben - Eiderstedt bedeutet Ankommen, Genießen und Alltag mit Urlaub verbinden. Die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten machen Garding zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Hier haben Stress und Hektik keine Chance...

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Engel & Völkers
St.Peter-Ording

Badallee 3, 25826, St. Peter-Ording

04863 970 90 10

Engel & Völkers
St.Peter-Ording

Badallee 3, St. Peter-Ording, 25826

W-02WEZ8 – This is the Engel & Völkers property ID.
Karin Brockmeier
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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.