Engel & Völkers
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Engel & Völkers St.Peter-Ording

04863 970 90 10

W-02VTNV – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Karin Brockmeier

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VTNV
Garding, Schleswig-Holstein, Germany

Kernsaniertes Reihenendhaus in Nordseenähe - Garding

Price
€345,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area115 m²
Plot surface268 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie in ruhiger Lage Gardings verzaubern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² und einer Grundstücksfläche von 268 m² bietet dieses Haus aus dem Jahr 1960, das im Jahr 2011 umfassend renoviert und saniert wurde, ein einladendes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Die Außenwände wurden gedämmt, der Estrich erneuert und die gesamte Elektrik sowie Heizung modernisiert, um höchsten Komfort und Effizienz zu gewährleisten. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein geräumiger Wohn- und Küchenbereich, der perfekt für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist und über eine Be- und Entlüftung verfügt. Das Badezimmer wurde mit Fußbodenerwärmung ausgestattet, um Ihren Füßen ein kleines Wellness-Erlebnis zu bieten. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff und sind doppelt verglast, alle mit Außenjalousien für optimale Licht- und Temperaturkontrolle. Ein Carport mit E-Ladestation bietet praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug, während ein Schuppen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bietet, hier ist auch ein kleines „Balkonkraftwerk“ mit einer Leistung von 300w angebracht. Falls Sie Hundeliebhaber sind, der Garten ist vollständig umzäunt, so dass Sie Ihren Vierbeiner freilaufen lassen können. Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrer Terrasse, und in Ihrem nicht einsehbaren, pflegeleichten Garten. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und modernes Wohnen, sondern auch die Ruhe und Privatsphäre, die Sie verdienen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Object type

Terraced House

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

115 m²

Plot surface

268 m²

Condition

Rehabilitation done

Parking bays

1

Construction year

1960
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

90.8 kWh/m²a
Features
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Garding: Location and surroundings of this property

Garding ist eine idyllische Kleinstadt mit ca. 3000 Einwohnern, im Herzen der Halbinsel Eiderstedt, dem Naturparadies in Schleswig Holstein, und nahe zum 12 km langen Sandstrand von St. Peter-Ording. Mit der zentralen Lage ist die Kleinstadt Garding ein guter Ausgangspunkt und ein schöner Ort zum Wohnen und Leben. Historisch restaurierte Häuser prägen den Stadtkern der ehemaligen Hafenstadt Gardings. Bekannt wurde sie durch den Nobelpreisträger Theodor Mommsen, der hier geboren wurde. Garding bietet ein geschlossenes Stadtbild aus historischen Häusern, die sich im Zentrum um die Kirche St. Christian gruppieren, deren Ursprünge auf 1109 zurückdatiert werden. Hier findet man gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten wie frischen Fisch oder Lamm probieren kann. Besonders empfehlenswert ist der Wochenmarkt, der ein buntes Treiben von Einheimischen und Touristen bietet. Garding verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Auch die medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. Mit dem Auto oder der Bahn sind es nur wenige Autominuten bis nach St. Peter Ording an den Strand oder für weitere Einkaufsmöglichkeiten in die Hafenstadt Tönning. In die Theodor-Storm-Stadt Husum und zum Autobahnanschluss in Heide benötigen Sie jeweils nur ca. 25-30 Autominuten. St. Peter-Ording mit seinem 12 Kilometer langen Sandstrand ist in kürzester Zeit zu erreichen. Hier können Kiter, Surfer, Strandsegler, Kitebuggyfahrer und Reiter ihren Sport genießen. Aber natürlich lädt der lange Strand auch einfach nur zum Baden, einem Strandspaziergang und Muscheln suchen ein. Hier können Sie auch einfach nur die Seele baumeln lassen in einer der Pfahlbauten über dem Meer. Insbesondere die Kombination aus Sandstrand, Dünen, Salzwiesen, Kieferwald und Meer machen den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordsee. Auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier gegeben. Sportlich betätigen kann man sich im Tennisverein und im nahegelegenen Golf Club Open County. Ob mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden, im UNESCO-Weltnaturerbe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer vom Alltag entspannen oder einfach nur die Natur in der nahen Umgebung erleben - Eiderstedt bedeutet Ankommen, Genießen und Alltag mit Urlaub verbinden. Die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten machen Garding zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Hier haben Stress und Hektik keine Chance.

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Engel & Völkers
St.Peter-Ording

Badallee 3, 25826, St. Peter-Ording

04863 970 90 10

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Engel & Völkers St.Peter-Ording

Badallee 3, St. Peter-Ording, 25826

W-02VTNV – This is the Engel & Völkers property ID.
Karin Brockmeier
EuV Wohnen GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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