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Engel & Völkers
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Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

€628,000
  • 5.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 165 m² Living area
  • 515 m² Plot surface

Description

Willkommen in diesem attraktiven Einfamilienhaus, welches 1994 in solider Massivbauweise in bester baubiologischen Art errichtet wurde. Die moderne, strahlend weiße Putzfassade harmoniert perfekt mit dem weiß lasierten Holzgebälk und verleiht der Liegenschaft einen klassischen und zeitlosen Charakter. Mit insgesamt 5,5 Zimmern und der Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küche zu realisieren, ist dieses Domizil prädestiniert für Familien oder Mehrgenerationen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der verglaste Erker eröffnet einen traumhaften Ausblick auf die Natur und den liebevoll angelegten Garten. Hier findet man einen persönlichen Lieblingsplatz, um die Seele baumeln zu lassen. Ein Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei Schlafzimmer, die mit offenen Decken und eleganten Dreiecksfenstern ausgestattet sind erzeugen eine angenehme Helligkeit und ein luftiges Wohngefühl. Maßgefertigte Stauraumlösungen in den Dachschrägen bieten praktischen Platz für Ihre persönlichen Dinge. Zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon, auf dem man die ruhigen Morgenstunden im Freien genießen kann. Das modern geflieste Master-Bad ist mit einer eleganten Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Dieses Einfamilienhaus vereint klassische Materialien wie Carrara-Marmor, Holzfußböden und weiße Holztüren mit modernem Wohnkomfort und schafft ein Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlen kann. Der Garten ist terrassenförmig angelegt und begeistert mit einem malerischen Teich sowie einem kleinen Gartenhaus. Die überdachte Terrasse, angelegt mit hochwertigen Holzdielen auf einer massiven Betonplatte, lädt dazu ein gesellige Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien zu verbringen. Eine Zisterne sorgt dafür, dass sowohl die Toiletten als auch die Gartenbewässerung nachhaltig mit Wasser versorgt werden. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage sowie einer thermischen Solaranlage ausgestattet, was nicht nur das umweltfreundliche Konzept abrundet, sondern auch zur Senkung der Energiekosten beiträgt. Im Carport und in der Garage finden die Fahrzeuge einen trockenen Platz. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus und ist mit einer Wallbox für E-Autos ausgestattet.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Singen

Your advisor: Petra Marx-Domke

Property ID: W-02YE5Z

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5.5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Garages

2

Living area

165 m²

Plot surface

515 m²

Flooring

Marble, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1994

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

94.1 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Trossingen, Baden-Württemberg

Die Musikstadt Trossingen liegt zwischen dem Schwarzwald und der schwäbische Alb, in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Schwäbischen Tals, entwickelte sich Trossingen zu einer harmonischen Mischung aus Natur, Kultur und Geschichte. Die Stadt hat etwa 18.000 Einwohner und ist bekannt für ihre lebendige Gemeinschaft und ihre traditionsreiche Vergangenheit. Ein herausragendes Merkmal von Trossingen ist die Geschichte der Musikinstrumentenherstellung. Die Stadt hat sich einen Namen als Zentrum für die Produktion von Akkordeons und anderen Blasinstrumenten gemacht. Eine direkte Entwicklung aus der Ansiedelung dieses seltenen Industriezweigs, war die Gründung einer Musikhochschule mit einem international ausgezeichneten Ruf. Neben der Musikkunst, kann man in weiteren öffentlichen Einrichtungen und Museen lehrreiche und interessante Stunden verbringen. Trossingen bietet nicht nur eine reiche kulturelle und historische Kulisse, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulformen sind vertreten und gewährleisten eine umfassende Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Für die jüngsten Bewohner der Stadt gibt es mit zahlreichen Kindergärten und Vorschulen eine fördernde Umgebung und sichert somit eine umfangreiche Betreuung der Kleinsten. Herrlichen Sommerspaß, ganz ohne Chemie, kann man im beliebten Naturbad Troase mit Wasserrutsche und Sprungturm erleben. In der Stadt befindet sich eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit vielen inhabergeführten Geschäften. Von frischen Lebensmitteln über Bekleidung bis hin zu Haushaltswaren – die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und decken die Bedürfnisse der Bewohner ab. Zudem gibt es Wochenmärkte, auf denen regionale Produkte angeboten werden. Trossingen ist zudem von einer wunderschönen Natur umgeben und punktet mit vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. Die Stadt hat ein reges kulturelles Leben. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das Trossinger Stadtfest oder die Trossinger Musiktage, ziehen Besucher aus der ganzen Region an und fördern den Austausch zwischen den Bürgern. Die lokale Musikszene ist lebendig, und es gibt zahlreiche Vereine und Gruppen, die sich der Musik und dem Tanz widmen. Insgesamt ist Trossingen eine Stadt, die sowohl durch ihre kulturellen Angebote als auch durch ihre naturnahe Lage besticht. Sie vereint Tradition und Moderne auf harmonische Weise und bietet ihren Bewohnern und Besuchern ein hohes Maß an Lebensqualität. Egal, ob man sich für Musik, Geschichte oder Natur interessiert – Trossingen hat für jeden Etwas.

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License partner of GBS Immobilien Bodensee GmbH

Commission details

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